所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？？-不動産賃貸経営博士-

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所有物件からゴキブリが大量発生。駆除する費用は大家持ち？？
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特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
賃貸経営にお悩みの大家さん
所有物件からゴキブリが大量発生。
駆除する費用は大家持ち？？
大家さんのお悩み
広島県・cellさん
アパートの大家をしています。
入居者から室内にゴキブリが多数出てきて困っているから駆除して欲しいと言われました。入居して1ヶ月位です。前の入居者の時はそんな話は1度もありませんでした。駆除する費用は大家が出すものなのでしょうか。

講座1

＼ ここが知りたい！ ／
ゴキブリや虫などが発生した場合の一般的な費用負担は大家？入居者？

プロの見解
このようなケースの場合、どちらが費用負担するかハッキリした事は言えません。入居者が室内やベランダなどの窓の外をゴミ屋敷のようにして使用している場合には、それが原因で虫が湧く事もありますので入居者に改善や責任を求めるのも良いでしょう。

講座2

＼ ここが知りたい！ ／
ゴキブリ発生の原因特定のために取るべき行動は？

プロの見解
入居して1ヶ月位ですとゴミ屋敷になっているのは考えづらいので、まずはどのような場所にゴキブリが出るのかと室内がどのような状態になっているか入居者立会いのもと確認してみてはいかがでしょうか。そこから話合いをしてお互いにとって良い方法を検討するのが良いと思います。

講座3

＼ ここが知りたい！ ／
話が折り合わない場合にトラブルや退去になることはありますか？

プロの見解
この事がきっかけで退去する事も考えられます。退去しても構わないと思われるのであれば、それなりの対応になると思います。しかし退去をすると次の入居者募集のための原状回復費用と、すぐに入居者が決まればいいですが、募集期間が数ヶ月続くと家賃が入ってこない損失になってします。さらに次の入居者のときにもゴキブリが出てくるようであれば、また同じ状況でトラブルになります。
プロのアドバイス
特別講師
主任 加藤
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
まずはゴキブリが現れる原因を究明しましょう
大家さんは退去させたくて、入居者は退去したくてトラブルになっている訳ではないと思います。室内にゴキブリが現われなければ良いだけなのです。費用を前提に話を進めると、ややこしくなる一方で解決しません。原因は意外と単純で費用もほとんどかからないケースもあります。まずはゴキブリが室内に現われなくなるようにお互いに協力して原因究明をしてください。
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回答会社紹介
会社外観
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063　 東京都練馬区東大泉1-28-7-6F
アクセス：大泉学園北口より、駅階段を下りて右手へ100メートル先のローソンのビル7階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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