初めての土地活用でアパート建築するならどこに相談すべき？大手は建築費が高く、土地も手放す事になる？-不動産賃貸経営博士-

建築会社を選ぶ際に慎重になることは非常に重要です。不動産投資において、初期の選択が成功の鍵を握っており、誤った選択をしてしまうと、収支計画が崩れる、間取りがニーズに合わない、赤字経営に陥る、さらには建築会社が倒産してしまうといった深刻な問題が生じかねません。以下に、探し方と避けるべき会社の特徴を挙げますので、ご参考にしてください。

【　探し方　】
建築会社を探す方法は大きく2つあります。ご自身で行うか、専門家に相談するかです。
ご自身で直接建築会社を回り、相見積もりを取る＞労力と時間はかかりますが、その過程で知識が身につき、複数の会社を比較することで見えてくるものがあります。

専門家に相談し、任せる
＞コンサルティング会社、管理会社、税理士などにご自身の理想やプランを伝え、それに見合った建築会社をいくつか提案してもらう方法です。自分では分かりにくい点を専門家が補ってくれるため、効率的に進めることができます。

【　依頼しない方がいい会社の特徴　】
今まではなした通り、良し悪しがありますので、良い会社を見極めることは難しいです。

大切なのは、失敗する可能性のある会社を除くことです。
そこで、経験上にはなりますが依頼しない方がいい会社の特徴を記載します。

担当者のレスポンスが遅い、やる気がない
＞営業段階で連絡が取りづらい、折り返しの対応が遅い会社は避けた方が良いです。営業段階は通常、担当者が最も注力する時期ですが、それでも対応が悪い場合、その担当者や会社自体に問題がある可能性があります。特にトラブル対応に追われて返事が遅いことや倒産のリスクがあり人が足りない等の場合も少なくありません。

若いスタッフが少ない建築会社
＞会社規模にもよりますが20～40代の従業員が少ない会社は、将来性に不安があることが多いです。建築後も長期間にわたって付き合うことになるため、若い世代が育っていない会社は将来的に倒産するリスクがあり、その時には責任を問うことも難しくなります。 建築後の建物や建築中の現場を見せてくれない会社 ＞これは明らかな警告サインです。見せられる現場がない、または見せたくないというのは、トラブルが発生している可能性が高いです。現場の品質を確認できない場合、その会社との契約は避けるべきです。

建築費用が極端に安い会社
＞非常に低価格で見積もりを提示してくる会社は注意が必要です。自転車操業で早急に資金が必要な場合があり、こうした業者は後に問題を起こすリスクが高いです。 オフィスに飛び込みで訪問してみる

＞オフィスの規模や従業員の数が釣り合っていない、電話が鳴り響いているが誰も応対しない、オフィスが全く建築会社らしくないといった場合は、その会社が問題を抱えている可能性があります。外観だけで判断せず、しっかりと背景を確認しましょう。

上記は私の経験に基づくものであり、当てはまらないこともあると思います。
建築は素人には良し悪しが分かりにくいため、価格や大手企業の名前で選びがちです。
たしかに大手会社は倒産リスクが低く、問題が発生しても対応してくれるため安心ですが 収支計画が成り立たなければ元も子もありません。

最後にここでは建築会社の選び方を述べましたが、その後の賃料査定や賃貸募集等もとても重要です。建築会社はあくまで建築の専門家であり、賃貸経営に関するアドバイスは最寄りの賃貸仲介会社へも相談しましょう。