無料で貸していた駐車場を有料にして駐車場代を後から追加することについて-不動産賃貸経営博士-

お世話になっております。

アパートの駐車場の代金についての質問です。

1階入居者の部屋の前に空きスペースがあり、入居契約時には特に使用用途には触れてなく自転車置き場として使用してましたが、入居後しばらくして自動車を駐車したいとの希望があり駐車場代は請求しない状況で車の駐車を許可しました。 （賃貸借契約書には何も記載はなく、何らかの問題が発生したときは大家として関与はしない前提）

契約は2年での更新となっており、入居後2年後（2023年7月）の契約は空きスペースに駐車することをそのまま無料として継続しましたが、次回の契約更新時（2025年7月）には無料ではなく近隣相場駐車場代（近隣相場は2万/月）として契約し請求しようと考えております。（物価高騰の折もあり各修繕費等の補填として）

この場合、次回更新時に駐車場代を追加することについて問題はありますでしょうか。 以上、よろしくお願いいたします。