修繕が必要な物件を貸したいが修繕する予算もなく、借主に修繕費負担してもらう契約は可能ですか？-不動産賃貸経営博士-

かなり古い築古の修繕負担についての質問です。

地方の田舎に古屋を所有しておりますが、その古屋を借りたいという話が来ました。私としては空き家でもあるので、安く貸してもいいのではないかと思っていました。

ところが念のためにネットなどで簡単に調べたところ修繕義務は大家側にあることが分かりました。特に、大きな修繕については特約を入れてもその負担義務からは逃れられないという意見を見ました。（一方、契約条件によっては大きな修繕についても借主負担にできるという意見も見つかりました。）

私は積極的に賃貸をやりたい訳ではないので、貸主側に大きな修繕の負担が発生しないのであれば貸してもいいとは思っていますが、私自身が資金的余裕が無いことや物件が遠方地でもあるので、将来、大きな修繕の負担が発生するなら貸すのは止めようと思っています。

質問の主旨は、大小全ての修繕を借主負担とする契約が可能かどうかというものです。もちろん家賃はかなり低くしたいと思っています。

国が進める「空き家活用」にもつながる話だと思いますので、アドバイスをお願いします。