株式会社 ハウステーション
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吉井
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マネージャー吉井
退去した入居者さんに敷金を
全額お返ししないとダメなのですか？
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大家さんのお悩み
オオヤさんさん
最近入居者さんが退去されたのですが、私は最近購入したので、知りませんが長くお住まいだった入居者さんらしいですが、退去時、ゴミ屋敷で玄関ドアを破って外までゴミが出ている状態です。
玄関ドアの修繕など、敷金から出そうと思っていたのですが、管理会社が今月分の家賃から敷金を引いた額で振り込んできましたが、こんな状態でも退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか？
玄関ドアの修繕など、敷金から出そうと思っていたのですが、管理会社が今月分の家賃から敷金を引いた額で振り込んできましたが、こんな状態でも退去した入居者さんに敷金を全額お返ししないとダメなのですか？
＼ ここが知りたい！ ／
退去時に部屋がゴミ屋敷状態でも、敷金を全額返さなければならないですか？
退去時の敷金返還に関して、まず契約書の内容を確認することが重要です。
契約書の特約や条項には、敷金の扱いや明け渡し時の原状回復義務が記載されています。契約内容に応じて、敷金を全額返還する必要がない場合もあります。
契約書の特約や条項には、敷金の扱いや明け渡し時の原状回復義務が記載されています。契約内容に応じて、敷金を全額返還する必要がない場合もあります。
＼ ここが知りたい！ ／
破損した玄関ドアや清掃費は敷金から差し引けますか？
契約書に基づき借主負担と明確に定められている費用については、敷金から差し引くことが可能です。敷金が不足する場合には、借主へ追加請求を行うことも認められます。（民法第621条 原状回復義務）
＼ ここが知りたい！ ／
管理会社が敷金精算を済ませて振込んできた場合、大家として追加入金を求めることは可能ですか？
退去立会いを行った担当者や責任者と状況を確認し、なぜ敷金を全額返金したのか説明を受けてください。その上で、必要であれば追加請求の手続きを依頼します。
特別講師
マネージャー
吉井
吉井
株式会社 ハウステーション
プロパティマネジメント
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賃貸借契約においては、契約書の内容が非常に重要です。現在契約中の入居者や今後契約する入居者についても、契約条件を把握しておくことで、退去時のトラブルを未然に防ぎ、適法に手続きを進めることができます。
回答会社紹介
株式会社ハウステーションプロパティマネジメント
〒178-0063 東京都練馬区東大泉5-28-5 ハウステーション本社ビル 2階
TEL：03-5947-4557
ホームページ：http://www.chintaisenmon.jp/kanri/
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