ライバルはハウスメーカー!私が土地から新築賃貸を始めた理由|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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ライバルはハウスメーカー!私が土地から新築賃貸を始めた理由|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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子供の養育費、今後の収入への不安・・・
安定的な収入源をもとめて始めた、賃貸経営
――りんたろうさんはなぜ賃貸経営を始められたんですか?

私は賃貸経営を3年前の2015年から始めたんですが、
私自身が今50歳を迎え、娘が3歳と6歳でサラリーマンをする生活の中で、定年までの十数年を考えると、今後の養育費、定年後の収入を考えた時、副収入になるものが必要だと感じました。
そこで60歳近くになって、職を探すのではなく、 特に安定的に収入を得られる不動産経営を選んだんです。

――― 賃貸経営を始めるにあたって不安はなかったのですか?

物凄く不安はありました。特に借金をするのに不安は大きかったですね。物件の価格が1億弱で、事業用のローンを8000万の借金をすることへの不安は大きかったです。地震などの災害で、家賃収入がなくなったときや、家賃滞納のリスクなどいろいろ検討をしました。


――――― そうなんですね。ちなみに今はどのくらい物件をお持ちなんですか?

10年前に投資というより自宅用で購入したファミリーの区分、
2015年に購入した一棟アパートの1Kが10戸、
昨年の12月に購入した、土地から仕入れた1LDK6戸2LDKを6戸計12戸を所有しています。

新築物件を始めた理由 中古物件を探す中で気づいた、
見えないリスク
―― 昨年もご購入されているんですね。ちなみになぜ土地から新築物件を
始めたんですか?


2015年に購入した物件も新築から購入したんですが、こちらは建売でした。
1Kのシングルタイプなんですが、利回り8%で悪くはないと思っていたんですが、建築の時点で、メーカーがかなり利益をのせていると感じたんです。
また、中古でも物件は探していたんですが、物件の瑕疵であったり、既に入居している入居者の情報など、見えない部分にリスクがあると感じていました。
そんな時に千葉県の工業地帯で中心部から少し離れてはいますが、1000㎡の土地を見つけ購入したんです。
ライバルはハウスメーカー 
差別化を図るためにこだわった、外観と賃料設定
――――― 物件で、りんたろうさんのこだわりの部分はありますか?

周辺の物件はハウスメーカーで建てられている方が多い中。南欧風の外観でかわいい感じにし、内装もハウスメーカーが取り扱わないようなものを使用し南欧風に揃えました。
また、車を使う方が多い地域でしたので、車が18台止めれるようにスペースを取りました。また、物件をペット可にし都市ガスにもしました。
ライバルはハウスメーカーの物件でしたので、賃料設定では、新築としては地域最安値の賃料に設定しました。

――――― こだわった物件を建てられた分だけ予算はかかったのではないですか??

3800万の土地に建物は1億2000万の予算を考えていたんですが、最終的には1億4000万になってしまいました。ただこれは、初め建築を工務店で考え依頼もしたのですが、レスポンスが悪かったので、一度変更をしています。

建築会社の選び方!安ければいいではなく、
最後は人で選んだ私の建築会社の選び方
――――― それは大変ですね!ちなみになぜ工務店を変更したんですか?

確かに初めの工務店は、安さに魅力がありました。ただ、全てを個人でやられており、このままだと、完成が見えてこないのと、レスポンスが悪すぎて、変更を決意しました。

――――― では今の建築会社を選んだ理由は何だったんですか??

融資実行まで時間がない中でいろいろな会社に見積もりを取ったのですが、若干他の会社よりも高いがレスポンス良く対応してくれた建築会社を選びました。
私の要望も汲んでくれ、営業と設計が上手くチームとして対応してくれたのが決め手でしたね。

――――― ありがとうございます!最後に今後の賃貸経営についてはどのように行っていきますか?現状の維持?物件の追加での購入?

規模をまずは拡大していきたいと考えています。法人化しているので、最終的に10数年後にキャッシュフローを月150万円まで持っていけるようにもう少し増やしていきたいです。

――本日はありがとうございました!

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