賃貸管理｜自主管理？委託管理？サブリース？あなたはどんな方法で入居者管理をしていますか？口コミ取材一覧｜口コミ大家さん-不動産賃貸経営博士-

将来的に物件を購入したいと勉強中 ―― Ｓさんは、これから将来的に大家業を始めていきたいという感じですか？ そうですね。 ―― 現時点で、こんな物件がいいなとか、どんな立地に建てたいとか、希望はありますか？ なるべく駅近の立地がいいですけど、そうじゃなくてもいいかなとは考えています。 駅から距離があっても、他とちがう特徴のある物件にすればいいんじゃないかと思います。 …

これから不動産を相続する予定の大家さん ―― kkyamamoさん、こんにちは。さっそくですが、不動産はどうしてお持ちになられたのですか？ 実は今まだ相続の最中なんです。母が去年の10月に亡くなって。 アパートを相続予定です。 RC造の1LDKが14部屋のもの、2DKが8部屋のものを相続する予定です。 ―― kkyamamoさんご自身は、大家業に関わりはじめたのはいつごろ…

賃貸物件激戦区にあるマンションを親から引き継ぐ予定 ―― 早速ですが、NORIさんが不動産を持つことになったキッカケを教えていただけますか？ まだ私の所有ではないのですが、これから親から相続する予定です。 ―― 相続前ですと不動産経営のお手伝いなどですか？ 事業を引き継ぐ予定なので、それに向けて物件のことなど運用も含めて勉強しているところです。 ―― 実際に物件について勉強し…

初めて購入した中古のRC。空室を埋めるのに苦労したが… ――Mさんが、不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ ワンルームの営業販売をしており、不動産投資というものを知りました。 ある日販売を進められたんですけど、借入もいきなりだと不安があったので、購入する前に自分で調べようと思って、そこからで勉強して購入に至りました。 ――なるほど。どのような勉強をされたんですか？ …

相続をきっかけに委託管理から自主管理に ―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。10室の築23年の文化住宅と工場を相続して４年になります。 ―― ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？ 大変だったのは、相続をしてからの賃貸管理です。 管理は元々、管理会社に委託していたのですが、十分な管理がされずに手数料をとられ、もったいないと感じ自主管…

海外転勤がきっかけで大家業を始めることに ――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 元々は大家さんをやるつもりはなかったんですよ。 15年前に買った物件（戸建て）があり、たまたま仕事の関係で海外に行くことになって、最初は物件を売却しようと思っていたのですが、売却してしまったら日本に戻ってきたときに帰る場所がない、ということになったんですよね。 それで不動産会社に話したら、そ…

相続の手続きには時間がかかったが、無事に終了 ―― しょうさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 相続です。 親が亡くなったのが２年前で、手続きとかが終わったのが１年前くらいですね。 ―― 相続の手続きは時間がかかりますよね。 そうですね。いろいろありました（笑） とにかくまとまらなくて。それぞれの立場も言い分もありますしね。でもギリギリ期限の10か月以内には間に合い…

所有物件は自主管理。 体が動くまではなるべく自分でやっていく！ 　　　　　　 ――　Mさんは現在、どういった物件を所有されていますか？ 現状4棟20戸ほど所有しています。間取りで言うと１R、１K、 ２LDK、貸家　など様々ですね。 ――　物件の地域はどのあたりにお持ちですか？ 埼玉県です。家から歩いていける物件もあれば、15キロほど（車で１時間）くらいの物件もありますね…

自主管理をするも、夜逃げや滞納トラブルを経験 ―― T.Kさんが大家になったきっかけはなんですか？ 亡くなった父親がアパートを経営しておりまして、それを受け継いだんです。 ３年くらい前ですね。 ―― 現在所有しているマンション数はどれくらいですか？ ２棟で、どちらもアパートです。父親が新築で建てたんですよね。一つが８部屋の方が学生向けで、１Kで築14年。もう片方が６部屋で３DK、…

ゴミ出しマナー対策や 積極的なリノベーションで賃貸管理 ―― 不動産を持つことになったキッカケを教えて下さい。 相続です。親の代から考えれば、現在では大家歴20年、６戸のアパートを経営しています。 ―― 20年間大家業をする中で、入居者さんとのトラブルなどはありましたか？ やはり、入居者のゴミ問題でしょうか。私の物件にお住まいでない、近隣の方がゴミ置き場にゴミを置いていっている気…

同僚の夫が大工さん！建築会社社長を紹介してもらい アドバイスいただき、気づいたら大家業スタート！ ――asさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 貸家兼貸店舗兼祖父母宅が、築50～60年と古かったんですね。そこに私達親子が住まわせていただいておりました。 まもなく東日本大震災があり、我が家もかなり揺れて。幸い被害はゼロと思われましたが、床下のぞいて見たら、根石と束柱がずれ…

これから受ける相続、トラブルに備えて予防策を ―― 不動産を所有するにあたってのきっかけは？ 実はまだ私のものではなくて、母親のものなんです。 ―― では、相続をされる予定ということでしょうか。 そうです。まだこれからですね。 今までずっと、40年近くサラリーマンをやっていて、 自分のものではないのであまり興味がなかったんですよ。 ですが、そろそろそういう時期が迫ってきたもので…

弱冠11歳で相続を経験、 大人になり引き継いだ土地にアパートを建築 ―― Mさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？また大家歴は何年ですか？ 大家歴は25年になります。きっかけは父からの相続で、受け継いだのは11歳、当時は 農地として相続を受けました。当時は小学生だったこともあり引き継いだはいいですが何もわからず、他の家族は相続で相当苦労したでしょうね。 そこから私も大…

サラリーマン大家が考える少子高齢化と 一極集中する賃貸市場への考え方 ―― Sさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんだったんですか？ 私は２年くらい前に物件を買ったのがはじまりですね。節税や老後の蓄え、あとは現状の副収入を期待してはじめました。 あとは、将来的に自分で事業を起こしたいと考えているので、その際の事業資金や事業の練習としてやっている側面もありますね。 ―― ご自…

父からの相続がきっかけで賃貸経営をすることに ―― 不動産を始めたきっかけを教えて頂けますでしょうか。 うちの父からの相続で賃貸経営をはじめました。 ―― ちなみに、それはいつぐらいからですか？ 平成16年、14年くらい前からですね。 ―― ご所有されている物件の数はいくつでしょうか？ 今一棟で、１Ｋが20部屋の鉄筋の賃貸マンションですね。 ―― 状況はいかがですか？…

働くだけのラットレースから脱却したくて始めた賃貸経営 アパート購入の一番の壁は融資でも属性でもなく 奥さんだった！ ―― Tさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？また大家歴は何年ですか？ 大家歴は１年目（数か月）になります。きっかけは働いても、働いても資産が貯まらない、いわゆるラットレースから抜け出したかったんです。サラリーマン以外での収入源を作りたかった。 ただ私の意…

会社を起こしたい気持ちから賃貸経営スタート！ ―― 不動産所有するにいたったきっかけはなんだったんしょうか？ 自分で自立っていうか、自分で会社をおこしたい、副業とかそういうのじゃなくて、自分でやりたいって思ったんですよね。 ―― 頂いた名刺の会社がそれになるんですか？ そうです。１年半くらい、やっと決算終わって今２期目くらいの会社です。 ―― この会社はリノベーションとかをや…

ルームシェアから発展していった賃貸経営 ―― 艦長さんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？ 一番最初は、私が20年位前にルームシェアをやってたんですね。 というのも、１Rに住むよりはもうちょっと広いところで、お風呂とかトイレとかも広いところがいいなと思い、それであれば２LDKに住んで１部屋貸せばいいと思ったんです。要は12万の部屋に住んで５万円で貸していたら、７万円という１R…

相続を控え、親の代わりに物件を管理して５年 ――まず最初のご質問ですが、今物件は所有されてますか？ 物件は親が持っていて私は物件の管理だけなんですよ。 これから相続の予定はあります。 ――ちなみにご自身での管理はいつぐらいから始められたんですか？ だいたい2013年からなので５年ほどですね。 住んでいる方も古い方が多いです。 ――古いというと、どのくらい住まわ…

相続がきっかけではじまった不動産経営 ――Wさんが不動産を所有するきっかけってなんだったんでしょうか？ 相続です。 ―― そうだったんですね。ちなみに、それはいつごろでしたか？ 25年前です。そのころは学生だったので、賃貸経営に興味はなかったんですけどね。 ―― 管理もご自分でやられているんでしょうか？ いえ、管理会社がやっています。 空室状況などは確認していますが、サブ…