高校時代から感じていた、不動産経営での自分の時間の作り方と、賃貸併用住宅への挑戦|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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高校時代から感じていた、不動産経営での自分の時間の作り方と、賃貸併用住宅への挑戦|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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高校時代から感じていた、不動産経営での生活基盤の安定
――なぜ賃貸経営を始められたんですか?

幼いころから、祖母が賃貸経営を行っていた影響があったと思います。
祖母は明治35年生まれで、当時は勤め人だった祖父の年金制度なども整っておらず、ある程度お金が貯まると家作を建てて老後の資金を作る必要があったのでしょう。

そうした時代背景はあったかもしれませんが、ある時、その祖父が寝たきりとなり、要介護の身になったのですが、祖母が家で介護をしていても生活費という面では困ることがありませんでした。
あまり詳しくはその時は知らなかったのですが、家賃収入があったから何とかなっていたのだなと理解し、私自身が勤め人となった後でも、家賃収入があることで生活基盤が安定し、自分自身のやりたいことに時間を使えるということを感じていました。

――なるほど、それは確かに重要ですね。それがきっかけで始めたんですか?

いえ、勤め人となった後すぐには始めませんでした。
私は、音楽の教員になり、俗に言う「好きなことを仕事に」できたので、賃貸経営を行うことでの生活基盤の安定ということをすぐには考えませんでした。
30代前半はお金を貯めて、はじめは実需で自分用のマンションを買いました。
歳を取るにつれ、30代後半から賃貸経営を考えるようになりました。
専業大家への不安……
――音楽の先生をやめられて、賃貸経営を行われているとお聞きしましたが、やめる際に不安はなかった?

不安は非常にありました。

教師という職業は、目の前に教える子どもがいてこそ成り立つ仕事ですから、そうした関わり自体がなくなることへの不安は強かったです。
ただ、経済的な不安は少なかったですね。既にワンルームを9つ持っていたので、ローンは残っていましたが経済的な基盤はある程度準備ができていたからです。
ただ、見立てが甘い部分もあって、実際にそろばんはじいて青ざめたこともあります。
相続した実家の建て替え
賃貸併用住宅への挑戦と、建築へのこだわり
――ちなみに、新しく今回賃貸併用住宅を建築したとお聞きしましたが、きっかけは何だったんですか?

相続した家に住んでいたのですが、昭和28年築で古くなってきたことがきっかけです。
55歳で建て替えようと思ったのですが、年齢の関係で住宅ローンが通らない。そこで、45坪の土地にテラスハウスで3戸分を建てて、1つを自宅に、2つを賃貸に出すことにしたんです。

――建築の際こだわった点はありますか?

私がピアノを弾くので、家主がピアノを弾いてて賃借人さんに『うるさい!』と怒られても困るので、初めから賃借人さんも楽器可の物件にして防音には気を付けました。
また、床を頑丈にして、グランドピアノをおけるようにして、逆にそれを売り文句というか、募集の際の強みとして他の物件と差別化を図りました。
おかげで今の入居者の方は、ピアノの先生が入居してくれました。
もう一人の方は、オフィスが近いということで外人の方が入居してくれました。ただ、外国人さんは日本人ほど生活騒音を気にしませんでしたね。

――今後の賃貸経営についてはどのように行っていきますか?

今現在、個人事業で5戸、法人で5戸の賃貸物件を運営していますが、個人の物件は担保が外れているので、新たな借入を起こしてさらに物件を増やすか、とも考えますが、年齢が年齢なので、無理をすることもないかな、とも考えています。
ただ、利回りがいいものがあればみすみす逃すこともないので、不動産会社には、紹介してもらえるよう話をしています。

――本日はありがとうございました!

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