体調を崩した父を支えながら始めた大家業　地主が見据える『20年後の不動産業界』は……｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

――今は専業大家ということですが、管理はご自身でされているんですか？

新しく建てた物件はハウスメーカーにお願いしたので、そのままサブリース契約を結んでお任せしています。

古い物件は自主管理しています。そっちは修繕なども自分でやっています。最近クロスを貼りはじめまして、道具ばっかり買ってしょうがないですね（笑）

――やり始めると色々気になって買い込んじゃいますよね（笑）ちなみに、新築はどちらのハウスメーカーさんで建てられたんですか？

大和ハウス工業さんです。父の時からの付き合いがあるので、そのままお願いしました。

――なるほど。既にお付き合いがあるなら頼みやすいですしね。ちなみに、今は何棟ぐらい所有されているんですか？

会社と個人名義で部屋数でいうと80戸くらい、棟数は……10いくつか……すいません、すぐ忘れちゃうんですよね（笑）

――いえいえ。ちなみに、マサさんは地主の家系と言うことですが、わかる範囲で構わないのですが、地主としてのルーツのようなものがあれば教えてもらえますか？

ルーツですか？６代くらい前に栃木にきて、そこから分かれていったくらいしかわからないですね。普通の農民ですよ。

――もともとは農家さんだったんですね。所有している土地の中にはかなり広大なものもあるんじゃないですか？

どうですかね？　一番大きいところで1000坪くらいだったかな？　そこにはアパートが建ってます。

――1000坪はまた広いですねー！さすが地主ですね（笑）ちなみに、今地方では特に空室が目立つ物件が多くなってきていますが、マサさんの不動産経営状況はいかがですか？

地主が見据える『20年後の不動産業界』は……

――マサさんの今後の不動産経営について伺えますか？

とりあえず、この後は中古のアパートか一戸建てを買おうと思っています。

――なぜ、中古のアパートと戸建なんですか？

新築で土地まで買うと、たいして利幅もないじゃないですか。
最近、新しく土地を買いましたが、それも借り上げて収支的にトントンで行けるか、最後に少し残るかってぐらいです。
中古だったら自分でやれば、利幅が出るし、処分もしやすいから。

――なるほど。ちなみにマサさんは今所有している物件を売却する予定はありますか？

後世に残そうと考えているので、基本的にはないですかね。
でも、売却がまったく視野にないわけではないですよ。今回も博士さんのセミナーで売却の話も聞きましたし。

――セミナーを聞いてみて何か得るものはありましたか？

そうですねぇ、ただ売るというのではなくて、買い替えはアリだなと思いました。
3年前に床下浸水した物件があったんですが、その物件を買え替えるのは良いかな、と。

――フェアのセミナー有意義なものになって良かったです。