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結婚を機に将来への備えとして不動産投資を開始
――不動産賃貸経営をするきっかけは？
結婚することが決まった時ですね。その時、将来の生活に不安を感じたんです。安心できる資産が無いと……。
それまでは、趣味などにお金を使っていたので貯金は無いし、このままでは老後は妻が困ると思ったんです。
――いつごろから大家業をされているのですか？
結婚したのが、2009年ですから、約9年前ですかね。当時は融資に関しては厳しく購入できる物件も限られました。
何とか、融資を得ることができて都内の区分所有（3部屋）を購入することができました。
キャッシュフォローを生むために
――区分所有から１棟アパートに変えた理由は何ですか？
私は、売却して設けるという考えではなく、しっかりキャッシュを生む物件が欲しかったので、区分だと手元に残るのが少なく（数万円なので）、しっかりキャッシュフォローが残りやすい１棟物に変えました。郊外の古い木造で小さいアパートから始めました。
――今はどれくらい所有されているのですか？
現在は、10棟84部屋を所有しています。古い木造のアパートばかりですが……。
――購入された物件は自宅の近くですか？？
いやいや……融資の関係から利回りやキャッシュフローを考えて郊外の物件ですね。
――管理会社の選ぶポイントは？
管理を任せっきりではダメだと思います。私の場合は、口うるさいかもしれませんが、自分自身の考えを伝えて、アドバイスを貰うことが大事だと思っています。
大手だから安心とかは無いです。管理会社は規模ではなくしっかりコミュニケーションや相談ができる会社が良いと思います。賃貸経営はチームワークが大事ですね。
――ありがとうございました！
結婚することが決まった時ですね。その時、将来の生活に不安を感じたんです。安心できる資産が無いと……。
それまでは、趣味などにお金を使っていたので貯金は無いし、このままでは老後は妻が困ると思ったんです。
――結婚と同時期に不動産投資を始めたのですか？
そうなりますね。実は、昔？若いころは不動産会社（新興形のデベロッパー）に勤めていました。営業ではなく総務なので実務は詳しくないのですが、賃貸経営に興味はあり勉強はしていました。その頃は、始めるきっかけというか……
実際に行動するというより知識として、という感じでしたね。因みにその会社はつぶれましたけどね（苦笑）
そうなりますね。実は、昔？若いころは不動産会社（新興形のデベロッパー）に勤めていました。営業ではなく総務なので実務は詳しくないのですが、賃貸経営に興味はあり勉強はしていました。その頃は、始めるきっかけというか……
実際に行動するというより知識として、という感じでしたね。因みにその会社はつぶれましたけどね（苦笑）
――いつごろから大家業をされているのですか？
結婚したのが、2009年ですから、約9年前ですかね。当時は融資に関しては厳しく購入できる物件も限られました。
何とか、融資を得ることができて都内の区分所有（3部屋）を購入することができました。
キャッシュフォローを生むために
区分マンションから１棟物件を目指すことに
――区分所有から１棟アパートに変えた理由は何ですか？私は、売却して設けるという考えではなく、しっかりキャッシュを生む物件が欲しかったので、区分だと手元に残るのが少なく（数万円なので）、しっかりキャッシュフォローが残りやすい１棟物に変えました。郊外の古い木造で小さいアパートから始めました。
――今はどれくらい所有されているのですか？
現在は、10棟84部屋を所有しています。古い木造のアパートばかりですが……。
――購入された物件は自宅の近くですか？？
いやいや……融資の関係から利回りやキャッシュフローを考えて郊外の物件ですね。
――では管理はどうしているのですか？自主管理ではなく委託管理をされているのですか？
そうですね。不動産会社にお願いしていますね。
――先ほど10棟所有していると言われましたが、それぞれ別の不動産会社に依頼しているのですか？
最初は、バラバラでしたね。基本的に購入した物件の管理会社にそのまま管理をお願いしていました。大手企業や規模の小さい会社など様々でしたが最終的には一社にまとまりましたね。
そうですね。不動産会社にお願いしていますね。
――先ほど10棟所有していると言われましたが、それぞれ別の不動産会社に依頼しているのですか？
最初は、バラバラでしたね。基本的に購入した物件の管理会社にそのまま管理をお願いしていました。大手企業や規模の小さい会社など様々でしたが最終的には一社にまとまりましたね。
――やはり窓口を一本化することがやりやすいですか？
確かにやりやすいですね。ですが、あえて一本化にしたわけではないんですよ。
――それはどういう事ですか？
実は、私が細かく口出しするから私に合う不動産会社が１社だけ残った感じです。
手数料５％で色々言われたら相手も嫌になりますよね（笑）
――今の不動産会社様はどのような部分が良いですか？
今の会社は、小規模の会社です。なので、直接、社長さんと話をするので「上司に確認します……」などの無駄な時間が省けます。しっかり判断できる人に相談ができて、私の考えも伝わりますので、行動や結果が早いんです。
確かにやりやすいですね。ですが、あえて一本化にしたわけではないんですよ。
――それはどういう事ですか？
実は、私が細かく口出しするから私に合う不動産会社が１社だけ残った感じです。
手数料５％で色々言われたら相手も嫌になりますよね（笑）
――今の不動産会社様はどのような部分が良いですか？
今の会社は、小規模の会社です。なので、直接、社長さんと話をするので「上司に確認します……」などの無駄な時間が省けます。しっかり判断できる人に相談ができて、私の考えも伝わりますので、行動や結果が早いんです。
――管理会社の選ぶポイントは？
管理を任せっきりではダメだと思います。私の場合は、口うるさいかもしれませんが、自分自身の考えを伝えて、アドバイスを貰うことが大事だと思っています。
大手だから安心とかは無いです。管理会社は規模ではなくしっかりコミュニケーションや相談ができる会社が良いと思います。賃貸経営はチームワークが大事ですね。
――ありがとうございました！
