転勤が嫌になり賃貸経営を学ぶ為に転職!賃貸経営を成功させるには土地勘のある場所で行うべき!|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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転勤が嫌になり賃貸経営を学ぶ為に転職!賃貸経営を成功させるには土地勘のある場所で行うべき!|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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転勤が嫌になり賃貸経営を学ぶ為に転職!
――沖縄で賃貸経営をされていますが、生まれも沖縄ですか?

私は沖縄で賃貸経営をしていますが、元々は東京生まれでして・・・
前職のカツラメーカーで転勤先が沖縄になって・・・。
その時から沖縄に住んでいます。


――大家業を始めたきっかけは?

カツラメーカー時代は営業をしていたので転勤生活が多く日本全国を転々としていました。そのたびに、部屋を探して、当時はネットではなく雑誌でしたので、転勤先の支店から情報誌を送ってもらって部屋を探していました。

ある時、その雑誌に売りアパートが掲載されていて、賃貸経営に興味を持ち始めました。転勤も無いし、将来のことを考えると、年金代わりとして家賃収入は魅力に感じました。

「もう、転勤は嫌だ・・・・」と思っていた時期でもありました。
沖縄に住んで沖縄の良さを知って・・・。

そして、転勤の辞令が出て、転職を決意しました。


――大家業ではなく、転職ですか?

どうせなら仕事をしながら賃貸経営を学ぼうと思い、大手アパート建築メーカーの大東建託に転職しました。

――仕事をしながら賃貸経営を学ぶには最適な場所ですね!

そうですね(笑)
でも、大変でした。最初の3年は地主さんにアパート建築の飛び込み営業です。その時に、収支計算や経営プランなどや融資のことなどの勉強をしましたね。

その後、9年間は市場調査の部署に移り勉強しました。そして、6年前にリタイヤしました。

――実際物件を購入したのは、興味を持たれてから何年くらいですか?

4年ぐらいしてからですね。

――最初に購入したのは?

土地を購入してRCマンションを建築しました。

――なぜ、RCマンションに?

沖縄は高温多湿なので木造だとシロアリ被害を受けやすく
RCマンションが殆どです。どうですかね。99.9%くらいじゃないかな。
大東建託時代も木造は殆どやっていませんね。


――苦労した事はありますか?

融資に苦労しましたね。知識はありましたが、自己資金不足だったり、利回り不足だったり。。。
とにかく融資に苦労したことですね。



――建築会社はどちらで?

大東建託で建てました(笑)
まぁ・・色々言われていることはありますが、良いところだってたくさんありますよ。
30年一括借上で10年間は賃料見直ししないシステムで決めました。
ちなみに13年間下落はありませんでしたね。

賃貸経営を成功させるには土地勘のある場所で行うべき!
――他に所有している物件はありますか?

4棟所有していますね。

――それは沖縄だけですか?

そうですね。土地勘の無い場所はダメですね。福岡の博多でシノケンの物件を2棟購入したことがありまして。

――なぜ博多の物件を購入されたのですか?

沖縄以外でも物件を探していて、当時の博多は人口も増えていてアパート経営には最適というセールストークにのせられて(笑)

――実際は違ったのですか?

なかなか、空室が埋まらなくてね。 家賃も大きく下げられて放置状態という感じで・・・
不安だらけだったので4年くらい所有して売却しました。

土地勘がないとダメですね(笑)



――これからの賃貸経営について考えていることはありますか?

そうですね。パナソニックホームズさんから土地活用の一つで認可保育園の建築を提案されまして、行政が絡む話なので安心感もありますし、収支的には合格点なんですけど・・・
土地から探すことになるので結構時間がかかる感じですね。

――社会貢献にも繋がりますね。

そうですね。社会貢献というか・・・沖縄も高齢者も多く、孤独死などの問題がありマンションの1階店舗に行政と民間医療施設が共同運営する老人見守りサービスの会社に貸しています。地域の高齢者などの見守りサービスが活性化することで地域貢献なればと思って。

それと不動産の話じゃないんですが、今、会社員の方が健康診断を受けない方が多いようで・・・
仕事が忙しいのが理由なのですが。

そういった場合、東京都が推進する移動式の健康診断車?レントゲン撮影や胃カメラ・心電図検査ができる車があれば従業員が仕事の合間に職場内で健康診断を受けられます。
健康診断の受診率を挙げられる健診車のオーナーを募集しているみたいなんです。

不動産じゃないですが、そのような社会貢献も考えています。


――また、その辺のお話を聞かせてください。今日はありがとうございました。

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