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相続した実家を売ろうとしたが……
「もったいない 絶対に建築したほうがいい！」と言われて建築を決意
――――― Iさんが賃貸経営を始められたきっかけはなんですか？
現在、製造業をやっているのですが、その会社で貸していた駐車場が余ってしまっていて、そこにアパートを建築しようと思ったのがきっかけです。 ちょうど12～13年前くらいでしょうか。
――――― 現在は何棟所有されているのですか？
法人２棟（９世帯＋12世帯）墨田区、個人で２棟（５世帯＋３世帯）世田谷区に所有しています。世田谷区の方は父の実家で相続があって、始めは売ってしまおうと思ったのですが、
周りから「もったいない、絶対に建築したほうがいい！」といわれて建築しました。 基本的にすべて土地から建築していますね。
現在、製造業をやっているのですが、その会社で貸していた駐車場が余ってしまっていて、そこにアパートを建築しようと思ったのがきっかけです。 ちょうど12～13年前くらいでしょうか。
――――― 現在は何棟所有されているのですか？
法人２棟（９世帯＋12世帯）墨田区、個人で２棟（５世帯＋３世帯）世田谷区に所有しています。世田谷区の方は父の実家で相続があって、始めは売ってしまおうと思ったのですが、
周りから「もったいない、絶対に建築したほうがいい！」といわれて建築しました。 基本的にすべて土地から建築していますね。
実は一番はじめの１棟目はよくわからなかったので地元の建築会社会社に依頼をしました。 ２棟目以降は大手ハウスメーカーさん（P社、S社、A社、T社）の４社で検討しました。
色々話を聞いて悩んだのですが、A社に決めました。
――――― A社を選んだIさんの決め手はなんだったんでしょうか？
所有していた土地が住宅密集地帯だったので、耐火性を重視して探した結果A社が一番いいと思いました。
なんでも阪神淡路大震災で1棟だけ残ったとか。他にも内装の仕様がよかったのも大きいですね。
――――― 金額的もよかったのですか？？
いえいえ、金額を優先するなら他社だったと思います。恐らくP社、T社の方が安かったですね。
――――― 建築されてご満足はされていますか？
満足してますよ！実際に物件が建った時、自分が住みたいと思ったくらいです。設備も分譲並みの設備にしたのでグレードもいいと思います。この物件ですが、最初は1Kの間取りにしたかったのですが、結果1LDKにしました。さらに私の要望で1F、2F、3Fですべて間取りを変えたかったんですが、A社は色々な間取りを提案してくれたのも大きかったですね。
――― ちなみに最近また1棟購入されたとのことですがどこの建築会社さんで買ったのですか？
今年３月の最後に、M社で土地と建物セットで購入しました。
満足してますよ！実際に物件が建った時、自分が住みたいと思ったくらいです。設備も分譲並みの設備にしたのでグレードもいいと思います。この物件ですが、最初は1Kの間取りにしたかったのですが、結果1LDKにしました。さらに私の要望で1F、2F、3Fですべて間取りを変えたかったんですが、A社は色々な間取りを提案してくれたのも大きかったですね。
――― ちなみに最近また1棟購入されたとのことですがどこの建築会社さんで買ったのですか？
今年３月の最後に、M社で土地と建物セットで購入しました。
M社のセミナーにて投資家の話を聞いたのがきっかけです。
M社に行く前もM2社やS社などの木造系の会社さんも見ていたのですが、M社の物件は木造系の会社さんに比べて内装がよかったんです。明豊さんは鉄骨なんですけどね。あとこれは物件を見てて思ったのですが、
やっぱり現地に行って物件を見ないとダメですね～。
過去には、家賃滞納トラブルや
外国籍の入居者とのトラブルも……
――――― 建築した物件にはだいぶ満足されているのですね！ちなみに不動産経営で苦労されたことは何かありますか？
そうですね、１回だけですが、家賃の不払いがありました……。 あと家賃滞納とは別の方ですが、外国籍の方を入れてしまってどうやら周りの入居者となじまなかったみたいで……お互いに壁をたたきあってたみたいなんですよ。
――――― うわぁ……。なにか原因あったのですか？
きっかけは昼間に掃除をしていたら、その音が気になったとかで揉めたらしいんです。夜中ならまだしも昼間にそれを言われちゃうと厳しいですよね。外国籍の方は上場会社勤務のしっかりした方で問題ないと思って入居して頂いたのですが。私が手紙を書いて連絡した時もやっていないの一点張りで。挙句の果てに退去した時に壁がやぶれていたんですが、それも知らないと。いや～大変でした……。
――――― 不動産経営されていると色々ありますね……。最後に今後の不動産経営の方向性を教えてください！
今後も買っていきたいと思っていますが、現状物件価格が高止まりしてしまっているのでちょっと様子を見ていくかもしれません。現在取引のある銀行数社にいい物件があれば紹介してほしいとは伝えているんです。
――――― ご自身でも物件探しはしているんですか？
いえ、自分では探してないですね。私では建物の構造やら周辺環境などわからないですから。あとはこの前問題のあった界壁がないなんてことになっても困りますからね。
――――― ありがとうございました！今後の不動産経営のご多幸をお祈り申し上げます。今後とも宜しくお願いします。
きっかけは昼間に掃除をしていたら、その音が気になったとかで揉めたらしいんです。夜中ならまだしも昼間にそれを言われちゃうと厳しいですよね。外国籍の方は上場会社勤務のしっかりした方で問題ないと思って入居して頂いたのですが。私が手紙を書いて連絡した時もやっていないの一点張りで。挙句の果てに退去した時に壁がやぶれていたんですが、それも知らないと。いや～大変でした……。
――――― 不動産経営されていると色々ありますね……。最後に今後の不動産経営の方向性を教えてください！
今後も買っていきたいと思っていますが、現状物件価格が高止まりしてしまっているのでちょっと様子を見ていくかもしれません。現在取引のある銀行数社にいい物件があれば紹介してほしいとは伝えているんです。
――――― ご自身でも物件探しはしているんですか？
いえ、自分では探してないですね。私では建物の構造やら周辺環境などわからないですから。あとはこの前問題のあった界壁がないなんてことになっても困りますからね。
――――― ありがとうございました！今後の不動産経営のご多幸をお祈り申し上げます。今後とも宜しくお願いします。
