賃貸住宅における省CO2促進モデル事業を利用し、耐震性能にもこだわった長期保有のためのアパート建築体験談|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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賃貸住宅における省CO2促進モデル事業を利用し、耐震性能にもこだわった長期保有のためのアパート建築体験談|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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古いアパートを相続して不動産経営をスタート

      
――― 龍田岬さんは、なぜ賃貸経営を始められたんですか?

もともと相続で、古いアパートを相続して不動産経営をスタートしました。 旧耐震の古いアパートなので、今後震災なども不安なため、建て替えを実行中になります。そして、それを機に法人化をしていく予定になります。

――――― 古いアパートだとそういった不安はありますよね。ちなみに所有のアパートはどちらにお持ちなんですか?

千葉県市川市内に2棟アパートを所有しています。
このアパートは建築後30~40年で入居者には耐震に不安があるので取り壊すと伝え退去して頂きました。

           

「二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金」の
利用を考えた建築会社選び

――――― 今回の建て替えにあたり、どのくらいの建築会社からお話を聞かれましたか?

すでに数年前から建て替えたらどうですか?と営業を受けていた会社含め、だいたい10社さんくらいからお話を聞きました。
大手ハウスメーカーさん、地元の工務店さんから中小企業さんからも話を聞きましたが、最終的には大手ハウスメーカーの積水ハウスさんに依頼することに決めました。

――――― 積水ハウスさんで建築されるですね!積水ハウスさんも以前から営業をうけていたのですか?

いえ、積水ハウスさんは確かもう数社大手さんから話を聞きたいと思っていた時に、たまたま自宅にチラシが入っていて電話したのだと思います。

――――― 積水ハウスさんに決めた理由はどんなところだったのですか?どのような点を重視されましたか?

まず、積水ハウスさんが一番プランがよく、収益の実現の可能性が高かったのが決めてですね。「敷地にあったプランであるかどうか?」「今の市況を踏まえてふさわしい内容になっているか?」を一番重視しました。
実は今回、一般社団法人低炭素社会創出促進協会の二酸化炭素排出抑制対策事業費等補助金(賃貸住宅における省CO2促進モデル事業)の利用を考えていました。そのためこれに適応できるのが大手さんだったという部分もありました。省エネ性能や耐震性能にもこだわりましたね。
あとは30年間は所有していこうと思っていますので、今後極力修繕費用のかからないよう外壁なども色々検討しました。

           
――――― 今回建築する賃貸住宅はどういった物件ですか?

市川駅から徒歩5~6分くらいの場所になります。
3F建ての1LDK×3戸、1DK×3戸の予定で、主には家賃8~10万円ほど払える単身のサラリーマンをターゲットにしています。市川駅は東京まで20分ほどで行ける場所にありますので。もちろんカップルで入居頂くことも可能だと思います。

            

地方銀行さんからの融資は
なんと当初10年利率0.8%の35年ローン

――――― 建て替えにあたって銀行からの融資も色々検討されたのですか?

そうですね。色々話を聞きました。アパートローンを積極的にやっているノンバンク系にも何社か聞きましたが、利率4%ぐらいで頑張って交渉しても2.5%くらいにしかなりませんでしたね。結局は積水ハウスさん紹介の地方銀行さんから融資を受けることに決めました。初めての資金予想では利率1%程度だったのですが、色々相談に乗って頂き、最終的に当初10年利率0.8%の35年ローンを組むことができました。

――――― 0.8%はかなりの好条件ですね!今後も他の土地に建築されていくのですか?

そうですね、もう一つのアパートも建て替えで建築しようと思っているのですが、ちょっと諸事情があってもう一つの土地も30何年以上所有することを考えて建築するか、10~20年くらいの所有することを考えて建築するかを迷っています。他にも市内と近郊に土地がある(駐車場・生産緑地で賃貸)ので検討していこうと思います。

――――― 建築費などの高騰もあり、様子をみようとする方もいるようですが?

確かに建築費はオリンピックまで上がり続けるでしょうね……。ただ、融資の部分がかなりの低金利なところもあるので、今のうちに建築していったほうがいいと思っています。

――――― 本日はありがとうございました!今後とも宜しくお願いします!
 

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