相続した土地は兄弟と共有持分 紆余曲折を経て、堅実な不動産経営をスタート|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続した土地は兄弟と共有持分 紆余曲折を経て、堅実な不動産経営をスタート|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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所有物件は自主管理
体が動くまではなるべく自分でやっていく!
      
―― Mさんは現在、どういった物件を所有されていますか?

現状4棟20戸ほど所有しています。間取りで言うと1R、1K、2LDK、貸家など様々ですね。

―― 物件の地域はどのあたりにお持ちですか?

埼玉県です。家から歩いていける物件もあれば、15キロほど(車で1時間)くらいの物件もありますね~。

             
       
―― やっぱりある程度通える物件に限っているのですか?

そうですね。今現状自主管理をしているので、遠いと管理会社に依頼しないといけないので。体が動くまでは自分でやっていこうと思っているので、車で1時間くらいが限度ですね。

相続した土地は兄弟と共有持分……
―― ちなみにMさんの不動産経営を始めたきっかけは?

もともと土地があったんですよ。ただ、私だけの所有物ではなかったんですけどね。その土地を余らせておくのも勿体ないし、それがきっかけでアパートを建築しました。

―― 土地が共有持分だったのですね。それだと色々面倒だったのでは?

まぁ色々ね……最終的には兄弟から買い取って、現状は母との共有持分になっています。

―― 紆余曲折があって今があるんですね。建築されたのはいつ頃ですか?

ちょうど平成元年かな?現状築30年ですね。現在4棟所有していますが、だいたい4~5年の間は新規で購入や建築はしません。
人によっては一気に購入する人もいるけど……。だって危ないでしょ?調子のいい時はいいけど、悪い時のことを考えると、私はじっくり腰を据えて慎重に進めてますね。

           
―― 今現在、購入・建築は考えているのですか?

実は考えていなくはないんですけど、所有している1棟が駅のロータリーにかかっていて……そのためその土地で再建築できないんですよ。
本当ならそこに新たに事業用のテナントビルなんかを建築したかったんです。
仕方ないんで現在は代替え地を市と協議しているところなんです。
もし代替え地が決まればそこで建築するかもしれませんね。追加で購入も考えてはいますが、いい物件があればといった感じですかね。中途半端に物件を買うのはちょっとね……。

―― 確かに中途半端は危険ですよね。空室リスクもありますし。ちなみに所有物件の募集はどちらに任せているのですか?

一般物件でだいたい7~8社の賃貸仲介会社にお願いしています。エイブル・ハウスコム・FC加盟店系不動産会社、地元の業者さんにも依頼していますね。ただ、決めてくれるのはやはり大手系不動産会社の方が多いですね。

「夜中に騒いでてうるさい」と
隣の部屋から何度かクレームも……
―― なるほど。そういった会社に管理は任せずMさんで管理ということですが、今までトラブルとかはなかったですか?

そりゃ~ありますよ。滞納、騒音、入居者トラブルなどなど……。

―― そうですよね。滞納トラブルはどう対処を?

滞納は何度も起きてるけど、基本的に連帯保証人を取っているか保証会社に必ず入ってもらっているので。この前も滞納がありましたが全部保証会社にやってもらいました。その滞納者はその後「夜逃げ?」みたいな感じでいなくなっちゃったんですけど、
残置物もほぼなかったんで事なきを得ましたね。保証人か保証会社、もしくはダブルで取ることは必須ですね。

―― やはり滞納者対策は大事ですね。騒音トラブルはどう解決したのですか?

なんか「夜中に騒いでてうるさい」って隣の部屋から何度かクレーム入って、あまりにもひどければ警察呼んでいいからといったんだけど……結局警察は呼ばなかったみたいですね。私もその入居者には「もう部屋出ていったほうがいいんじゃない?」って話をしたんですよ。そしたらいつの間にか収まりましたね。

ひどかったものは壁とトイレのドアに穴が開いていた……
―― 自主管理だと色々ありますね。原状回復などもご自身で?

そうですね。できる範囲でやってますよ。クロスの張替え、電気廻りいじったり、室内物干しの設置などもやっています。
外壁塗装も迷惑がかからない場所なら自分でやってますよ!良い気分転換になってます。

―― かなりご自身でやられているんですね! 今まで退去時にけっこうひどい状態の部屋とかありました?

もちろんありますよ。色々あったんですけど、ひどかったのは壁とトイレのドアに穴が開いてたんですよ。
しかも驚きなのが入居者は大学生の女性だったんですよ!

―― え!?女性だったんですか?

トイレのドアは化粧ベニヤを使ってるから普通女性がなぐっても穴は開かないですよね。たぶん彼氏かなんかがやったんじゃないか~(笑)

自分でリフォームすることで日々のやりがいにも!
―― 不動産経営していると苦労もたえないと思いますが、不動産経営をやってよかったと思いますか?

そうですね、やってよかったと思います。まずは収益になりましたし。土地余らせても仕方ないですからね。それに自分でリフォームすることで、暇つぶしにもなりますよ!確かに疲れはしますけど床を張り替えたりとかやりがいもありますね。

―― 収益になったと言うことはもうローンは完済していますか?

はい、完済しています。不動産業者さんからはよく「売りませんか?」とか言われるんですけど、「高く売れればいいよ」と返答しています。でも売れなかったら売れなかったでいいんですよ。返済も終わって、現状お金もあるし急いで売る必要がないですからね。もし高い値段で売れれば、違う物件を買えばいいかなと思っています。

―― 今後の不動産経営に対して考えはありますか?

現状って借りる方が有利ですよね。うちの周りにも新築がどんどん建ってきていますし。そういった部分で不安を感じる部分はありますね。今後所有物件(築25年、30年、中古で買った2棟は築40年以上)をどうしていくのか?築25年の方はキレイだから買い手がつくと思いますが、他の物件を広い物件に建て替えるのか?売って買い替えるのか?そんなことをじっくり考えていこうと思っています。

―― 貴重なお話ありがとうございました!今後も動きがありましたらお話聞かせてください!
 

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