悪徳管理会社から駐車場の収益を取り戻した相続大家の対応とは?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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悪徳管理会社から駐車場の収益を取り戻した相続大家の対応とは?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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管理会社に良いようにやられ収支は完全に逆ザヤに
――大家を始めたきっかけは?

父と祖母の他界により相続し、一部の所有名義が自分になりました。まだ大半が母の名義ですが、自分が前面に立ち業務を行っております。

――現状はどれくらい物件を所有されているのですか?
マンション1棟、アパート3棟、駐車場が約100台、スーパーの駐車場として土地の一括貸し。その他一軒家への借地、屋根上の太陽光になります。

――引き継いだ当初は大変だったのでは?

ええ、駐車場の一括貸しの管理会社、マンションの管理会社に良いようにやられていました。当時収支は完全に逆ザヤで、駐車場の一括貸しに関しては契約書の内容があまりにもこちらに不利な内容になっており、土地の一括貸しにも関わらず実際の駐車台数分の収入しか支払われず、
また利用者の駐車場料金に関係なくオーナー側への支払い金額は固定でした。
結果、駐車場料金を勝手に上げられ解約が続出、実際の駐車台数分の収入しか支払われない為、収入が激減する、という事態に陥りました……。

――そんな悪質な管理会社さんもいるのですね……

管理会社変更の際も引継ぎに全く応じてもらえなかったので、駐車場利用者に状況説明し再度契約書を交わす為、新管理会社の担当者と利用者の部屋30~40程を1部屋1部屋回り、後日説明会も開催しました。
今となっては良い思い出ですが、前途多難なこれからを象徴するようで、不安を感じると同時に、大家として身が引き締まりました。

――その結果、改善はされたのですか?

立地的に月極駐車場の需要があると読み変更したのですが、結果読みはあたり、収入は約2倍、空きが出てものぼりだけですぐに満車になる状況が続いています。

マンション4棟の共有管理に課題
――それは素晴らしいですね。現状の賃貸経営は順調ですか?

いえ、まだ課題があります。築33年のマンションが共有管理になっています。具体的にはマンション4棟がそれぞれ別大家の所有になっているのですが、4棟の賃貸運営が共有になっています。支出、収入が全て4棟で按分され、また自分の物件であっても何一つ決断が自分でできません……。個別の運営にするよう声を挙げているのですが、他の大家の反対もあり、未だ共有管理から抜け出せておりません。この物件を個別の運営にするのが今後の課題です。

――なるほど、今後の目標はありますか?

満室からがスタートだと思っておりますので、まずは満室です。
その後、満室を維持する為に、入居者満足を高めるべく周りの大家仲間を見習い様々なサービスを提供していきたいと考えております。
またその延長として、ゆくゆくは地元を活性化させるような地域貢献ができればと考えております。

――大家業を営む中で嬉しかったことはなんですか?

抽象的な表現になりますが、本業(会社員)では味わえない収入、やりがいなどの達成感があります。
自分の努力、アイデア次第で結果に直結するので、試行錯誤する楽しみ・苦労があり、それが自分のアイデンティティーを実感する瞬間でもあります。

同じように苦労をするであろう二代目、三代目大家さんへ
――今後相続を控えている方へアドバイスするとしたら?

私は三代目大家です。まだまだ大家としての功績も何もない新米大家です。
私の周りだけを見ても、大家(親)はかなり高齢であり、しかしそれを引き継ぐはずのその相続人(子供)は全く姿を見せず、大家(親)自身も賃貸経営を「子供に引き継がせたくない負のもの」と捉え、現実に背を向け子供に物件・賃貸経営のことを話すらしていないのが現状だと思います。
つまり、私と同世代の隠れた2代目、3代目大家は大勢おり、時間が経つにつれ彼らが私と同等、もしくは私以上に苦労をするのは目に見えております。
私はそのような隠れた2代目、3代目大家が大家としての早く自覚を持ち、彼らと共に学び、共に革新的なアイデアでこれからの賃貸業界を盛り上げていければと考えております。

――本日はありがとうございました!

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