家賃滞納が100万以上あったが、無事回収できた大家さんの賃貸経営体験談!滞納時は確約書を交わすことがポイント!?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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家賃滞納が100万以上あったが、無事回収できた大家さんの賃貸経営体験談!滞納時は確約書を交わすことがポイント!?|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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世田谷の農地をバブル時にアパート建築したが……

――大家を始めたきっかけはなんですか?

私の場合は祖父と祖母が世田谷で農地をやってました。
バブル時に父が祖父の土地を相続した際に相続対策としてアパートを建築しました。
父が高齢で倒れて私が引継ぎ、それまでも手伝いはしていましたが完全に引き継いで3年になります。

――所有されている物件は?

アパート2棟と実家を貸家にしています。あと駐車場を3台分貸しています。
アパートの間取りは1Kで単身の方に住んでもらってます。築20年で3点ユニットなので苦労していますが、継いでから3年この間初めて満室になったんです!

200万の家賃滞納は自分の力では埒があかず

――え~、それは良かったですね、嬉しいですね!ちなみにこれまではあまり順調ではなかったのですか?

いや~とても大変でした……。父がずぼらというか弱気で入居者に強く言えなかったんですね。それで200万以上の家賃滞納がありました……。

――1人の方がですか?

いえ1人が140万、他の方が70万とか……、駐車場は1回も払ってない方も……。

――ど、どうされたんですか?

はじめは電話したり会いに行って話したりしましたが、そんなに滞納している人は払うと言って結局払わないとか、埒があかないんですね。

――直接滞納の話をしに行くのは不安ではなかったですか?

それは怖かったですよ……。
その後は、司法書士さんの相談会で確約書をとった方がアドバイスをもらい、期日を設けて確約書を交わしましたがそれすらもダメでした。
で、最終的には弁護士さんにお願いして回収できました。35%の費用をとられるので高いと思いましたが、背に腹は変えられないですしね。

――差し支えなければどちらの弁護士さんに?

コモンズ法律事務所さんです。家賃滞納に困っている大家さんにはオススメ出来ると思いますよ。

――管理会社さんとの付き合いはいかがですか?

過去に詐欺にあったことがあります。家賃を着服してました。
その後お願いしている管理会社さんとは長くいいお付き合いをしています。訪問するときはお菓子を持って行ったり(笑)

継続するための賃貸経営、祖父の土地を買い戻したい

――なるほど。満室になって収益も上がると思いますが、楽しみにしている事はありますか?

いや~満室まで大変でそれどころでは……。築年数も古いであちこち壊れていた箇所もあるので共用部の修繕やゴミ置き場を設置したり収益は修理にまわしてますよ。ウォッシュレットも付けたいですね。
やっぱり良い人に住んでほしいので、物件も良い状態にしときたいですからね。

――物件増やしたいとかっていうことはありますか?

それで言うなら、父の弟も同じように相続してアパートをもっていましたが、賃貸経営をやる気がなくて売却してしまったんですね。もともと祖父の土地ですし敷地も隣なので買い戻したいとは思ってます。

――それはすごく夢がありますね!この度は貴重なお話しありがとうございました。

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