賃貸経営を急に引継ぎ、不動産会社回り・自主管理で満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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賃貸経営を急に引継ぎ、不動産会社回り・自主管理で満室経営へ|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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義理の父が倒れ急に賃貸経営を引き継いだ

――Mさんが、大家を始めたきっかけはなんですか?

それまでもお手伝いはしていましたが、1年半前に義理の父が倒れて引き継いだことがきっかけです。

――現状はどれくらい物件を所有されているのですか?

今は都内と千葉に全部でマンション5戸とアパート1棟10世帯を所有してます。
――いきなりその件数を引き継がれたんですか?

そうなんです。他にも京都に物件がありましたがこの物件は売却しました。京都の物件は築年数が古く、遠くにあるので管理しきれないと思いまして……。またその時に理事のお願いがきたのですが、当時購入されていたほとんどの方がすでに手放していたので、これは早く売った方が良いかと(笑)

――なるほど、でも急な引き継ぎで大変だったのでは?

はい、全くわからない世界でしたから……。
当時はいくつか空室もありましたので、地域の不動産会社にも相談しましたが良くわからなくて……。
それでネットでいろいろと賃貸経営について検索しました。その中で博士さんの大家フェアを知り参加してみたんです。
実際とても勉強になりました。

――それはとても嬉しいですね、ありがとうございます!ちなみにアパートとマンションはどっちが良いとかありますか?

疲れないのはマンションですね、だいたい5・6年は入ってくれますし、アパートは2・3年で退去される事が多いのでやる事が多いというか……。

――間取りはどのようなタイプですか?

マンションはファミリー向けが2つと1LDK。アパートは2Kで単身の男性に入ってもらいたかったのですが新婚さんに入居してもらっています。

――なんで単身の男性が良かったのですか?

仕事であまり部屋にいないので汚れないかなと(笑)

インターネットで調べて不動産会社回りから始める

――たしかに(笑)実際にはどのような事から取り組み始めたのですか?

一番は父が弱気になって家賃を下げていたので戻したかったんです。なので改めて不動産会社を回りました。父は物件が駅の南側にあるのに北側にある不動産会社にしか客付けをお願いしていなかったので、南側の不動産会社にも紹介してもらえるように回りました。

――ご自身で営業に回られたのですね。

ええ。あと委託管理の物件が必要以上にお金を取られていたので自主管理にしました。立ち退きのチェックが大変なのでそこは不動産会社にお願いしています。

――賃貸経営で関わるオススメの業者さんはいらっしゃいますか?

依頼した事に対して見積りが早いエイブルさんにお願いしています。スタッフさんの対応の感じも良く的確な提案をしてくれるので現状回復にかかるリフォームの時間が短縮できます。個人の業者さんに頼むよりも値段は高めですけけど(笑)

入居者が退去して初めて部屋の状況が分かる

――自主管理で大変な事はありますか?

引き継いで1年半なので、退去の時に初めて分かる事が多いです。
父はデザインにこだわりがなく変な壁紙が貼ってあったり、床と壁の色が合わないとか、もうぐちゃぐちゃな物件があります(笑)
物件の立地は良いので、家賃を下げたくないと思い築年数に対して強気な家賃設定にしたんですね。不動産会社からもそれじゃ難しいとも言われました……。でもちゃんとリフォームしたら完成前に入居が決まりました。
壁紙・クロスを張替える際に大家さんが気にすべき点は?賃貸アパートでの空室対策や修繕で効果的な壁紙について

――なるほど、今は空室もなく?収益は改善されましたか?

お陰様で満室になり、家賃を上げたので収益も上がりました。

――素晴らしいですね、利益が出たら楽しみにしている事はありますか?

引き継いでまだ1年半ということもあり、利益から楽しむという発想はありませんでしたが、家族で旅行とかにいけるといいですね。そして満室を維持できるようがんばっていきたいです。

――今回は貴重なお話を聞かせて頂きありがとうございました。

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