ほとんど自分でDIY!家族ぐるみの賃貸経営から始まった、自主管理大家|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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ほとんど自分でDIY!家族ぐるみの賃貸経営から始まった、自主管理大家|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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二代目大家、きっかけは代々続く家族ぐるみの生業
――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

二代目なので自分が始めた訳ではないんですよ。元々父親がやっていて、現在は私と母親が主にやっています。父親が最終判断の部分だけ行うんですが、ほとんどノータッチで、そのハードルが一番難しいんですけどね(笑)

そんなに大した規模ではなくアパート1棟建てただけです。
ただ農家だったので土地は持っていました。その土地は自宅の隣なんですが、大昔はうちのおばあちゃんが貸家をやっていましたね。

そこが終わった後に父親が駐車場と倉庫を貸したりしていました。父親が片親だったので、裕福な家庭でもなかったので、それをやらなければ生きていけなかったんです。
おばあちゃん一人では食べていけないので。本当に大元というとそこからですね。

            
自主管理大家、なんでもできるんです!
――現在は、何棟所有されているんですか?

1棟ですね。ファミリータイプの2DKが6部屋だったんですけど、途中で姉が住むので1部屋決まらない部屋を潰して2部屋を1つにリノベーションを行なったので、現在は2DKが4部屋で2SLDKが1部屋です。
ただ、その後姉がそこを出てしまってから決めるのが大変になってしまって、家賃下げれば決まると思うんですけど、それはもったいないので。
これは僕がやった訳ではないですが、完全に失敗でしたね。

            
――その物件の管理はどうされていますか?

それは自主管理です。
あとはアパート以外に再生の戸建が1戸と区分が3部屋あります。

アパート1棟は海老名だと高すぎて検索もしていない感じですね。区分は儲からないので、それだと面白くないので、戸建でボロボロで誰も買わない物件を買って、業者にリノベ頼むと物凄く高くなってしまうので、自分でリフォームをやって、ほとんど自分でDIYやってます。床も貼るし、壁紙も貼るし、何でもやります。おかげで工具だらけになっちゃいました(笑)

まだ戸建2件しかやっていないですが、だいぶ実力はつきました。 だれもが避けるようなボロ物件でしたから手間は凄く掛かりますが、表面利回り39.3%です!実質利回りだと21%くらいですね。

――どのくらいの期間で完成したんですか?

半年くらい掛かりましたね。何から何まで1からやったので、凄い経験値になりましたよ。

――今後、購入や建築等は考えていますか?

いい物件あれば。買うとしたら戸建ですかね。区分も投げ売りみたいな物件があればいいですが。

エリアとしても車で1時間以内くらいですかね。あんまりバラけ過ぎても業者もバラバラになってしまいますし、逆に固まり過ぎても災害とかあった時にリスクが大きいですし、バランスが難しいですよね。

――今後の不動産市況についてどのように考えていますか?

良くないんじゃないですかね。人口が減るから全部の業界でヤバイですよね。空き家は増えるので、物件は見つけやすくなるとは思います。

――今日は色々と勉強になりました!ありがとうございました!

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