投資よりも経営という考え方で大家業を行う 最終的に賃貸物件にするために居住用マンションを購入|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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投資よりも経営という考え方で大家業を行う 最終的に賃貸物件にするために居住用マンションを購入|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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投資よりも賃貸経営に興味があって大家業を開始
――じみさんが大家さんになられたきっかけは何だったんですか?

20代後半ごろからずっと賃貸経営に興味があったんですが、でもその頃は何も勉強していなくて、どうやって始めればいいのかすらもわからなかったんですよね。
それで、結婚を機に居住用にマンションを購入して、購入した当初にこの家を10年後、ローンが完済したら賃貸用に貸出そうと決めていました。
10年後、無事ローンを完済したので賃貸用にマンションを貸し出し、賃貸経営がスタートしました。もともと賃貸経営がやりたかったというのが大きかったですね。

――不動産投資ではなく賃貸経営がやりたかったということですか?

そうですね、投資という考え方ではなかったですね。 最初は居住用としてマンションを購入して、自分たちが引っ越しして空いた部屋を貸し出そうと元々考えていました。

居住用に購入したマンションを賃貸用に貸し出し
いざという時に備え知識を蓄えたい
――ちなみに今は何棟所有されているんですか?

今は区分を3つ所有しています。居住用に住んでいたマンションを6年前に賃貸用に貸し出し、去年と今年にひとつずつ購入しました。 なので大家歴としては6年です。でも、本格的に勉強し始めたのはここ1~2年のことなので、自分としてはまだまだ初心者だと思っています。

――お持ちの物件は自主管理ですか?委託管理ですか?

委託管理ですね。

――今賃貸経営をされていてトラブルだったり、大変だったことはありますか?

そうですね……今のところはトラブルなどは全くないですね。ただそれが逆に怖くて(笑)

こういったセミナーや勉強会に参加したりすると色々なお話を聞きますし、やっぱり世間ではそういったリスクがあるんだなというのが垣間見れるので、極力今の何も問題がない状態でどんどん知識を吸収していって、いざという時に備えられたらと思っています。

購入は駅からのアクセスを重視も、需要を考えてサーチエリア拡大
――今後新たに物件を購入する予定はありますか?

そうですね、新たな物件の購入を考えています。今後の展開としては、今は区分を3つしか持っていないので、もう少し融資を受けて一棟物を含め物件を購入して不動産所得を増やしていきたいなと思っています。

――タカさんご自身で考える物件購入のポイントはありますか?

そうですね、初心者の頃にリスクを軽減できるひとつの策として、賃借人さんがなるべくつくようにっていうところで誰もが思い浮かぶ駅徒歩5分とか、10分とかで購入したのでそれが購入の基準となっていますね。

あとは最初のファミリー世帯の区分マンションに関してはローンが完済していて賃料収入が100%入って来るので、10年でローンを完済するという目標を掲げ、それを無事達成できたのが非常に今の自分を助けているなと感じています。

――購入の際には駅からのアクセスの部分を重要視しているんですね。

そうですね。ただ、この1年で色んなセミナーに参加させて頂いたり、不動産を経営する上で必要な知識を勉強したり、ベテラン大家さんに色々とお話を聞くと、別に駅徒歩5分にこだわらなくてもいいのかなって思うようになりました。
たとえば郊外で都心から離れているような物件でも、ファミリー世帯であれば駅から10分や20分でも全然需要はあるというお話を聞いて、少しリサーチエリアを広げることが出来ました。

――最後に、これからの不動産市場についてはどうお考えですか?

間違いないのは、もし売るなら今なんだろうなというのはありますね。今年、もしくは来年くらい。これを逃すと売却は難しいんじゃないかな。
今やはり融資が厳しくなってきているじゃないですか、不動産価値も下がってくるはずなんですよね。買える人が限られてくるので。
来年後半くらいからそういったものが下落の兆候が出てくるんじゃないかなって思うと、今年末か来年早々が売却の最終チャンスかなと思いますね。

――ありがとうございました!

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