相続から始まった不動産賃貸経営 管理会社に任せきりにせずに自分で勉強したい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続から始まった不動産賃貸経営 管理会社に任せきりにせずに自分で勉強したい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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親からの相続がきっかけで不動産賃貸経営を開始
――ベスさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

親からの相続がきっかけで、ちょうど約3年前になるかな?

――相続することになったときには、驚きませんでした?

そこまで驚かなかったですよ、物心ついた時から父親が主の自営業の他に賃貸業を行っていたので。
昔からなんとなく意識はしてたかもしれません。

でも、将来的に親が売るかもしれないし……でも、父と母が亡くなって継ぐ事になり、徐々に真剣になって、そろそろ……少しずつ学ばないといけないな、って感じです。

管理会社にすべて任せずに、自分で勉強するようになった
――なるほど。ちなみに、不動産の管理はどうされていますか?

今は管理会社に任せています。母も全部不動産会社に任せているという感じでした。
面倒なことも含めて全部(笑)

でも、いざ自分の立場になってみると、周りに聞けることも少ないし……
姉も同じ相続で賃貸業をやっているけど、周りの情報もネットを使ってぐらいしか。あとは不動産会社に聞いてみて。

――博士コムの勉強会に参加したきっかけはなんですか?

みんなは何に悩んでいるんだろうって?(笑)
聞こうにも親がいないので、聞く人がいないし、もし親に聞いたとしても、当時から不動産会社へほぼ丸投げ状態でしたので、細かい事には……ほしい答えは返ってこないかもしれないですね(笑)

でもネットとかあるから不動産会社だけに任せていてもいけないかなと思って……。

某不動産会社へ募集も管理委託もしているのですが、色々あって変えたいので、何かお話を聞ければと思い参加しました。

――今所有されている物件は?

姉と私と合わせて1棟ずつ。1階にテナント、2、3階部分は単身者向けの1棟です。

今まで通り管理会社に委託しているんですけど、でも……管理会社変えたいな……って思っています。 最初についてた担当の人は良かったけど、新人の女の子になって向こうからの提案や、報告もなくなってしまって……。 紹介するポータルサイトへの反映も遅かったりで。

でも不動産会社ともwin-winの関係を保つコツとかがわかればいいなって思っています。
自分は管理会社からしたらお客さんだけど、入居者を紹介してもらうのは不動産会社だから、あんまり喧嘩しても、言いすぎちゃったかしら……とか考えてしまって。

――相続の時に勉強なったなと思ったことはありますか?

家賃収入=実質収入ではない事!!税金徴収の多さに驚きました(笑)あと、少しずつ出来ることを自分から勉強するようになりましたね。
相続してから入居者の事でちょびちょび困ったこともありましたし。

今、大規模修繕をしているんですけど、頼む会社とかもどこに相談して良いのかわからなかったんです。 相談したら言いなりになっちゃうんじゃないかとか、余計なことを考えてしまって。
不動産管理会社の担当者の女性に工事の件も話をして、職人さんと会うスケジュールも組んだのに、当日になったら女性の担当者1人で……もう素人に毛が生えた程度の知識の人に何百万円もするお金の話はできない!と思ったんです。

それで、以前に他の工事を頼んだ事のある会社へ見積もりをお願いしたら、特にあいみつとかも取ってなくて、話した時の感覚で、「金をとってやる!」という感じが一切しませんでした。
こっちも「わからないんです」を正直に伝えたら、いろいろと細かく伝えてくれるし、今経過を見ていても信頼がおけるそんな担当者です。
出来たら今の管理会社から変更したいと思っているけど、簡単にはできなさそうで……。

――今の不動産の経営状況自体はどのような感じでしょうか?

今は満室です。極端に半年空いてしまった、とかそういうのはないですね。

建物自体は築20年以上ありますが、中に入ってもらえば全部綺麗に直してあるので、まずは来てもらって、という感じです。
長い間空いてしまって困った、というはあまりないですね。

――トラブルとかはありましたか?

不動産会社とケンカした方が大きいかも(笑)

今のところ入居者さんだと、勝手にペットを飼っていた、中国の方でゴミを出してたとかぐらいで、滞納とかも管理会社からの支払いになっているので私には遅れはないです。

ただ、テナントが2軒あるんですけど、私が継いで間もない頃、うち1件の更新があり値下げをしてくれって言われたことがありました。
少し値引いたけど、それはド素人大家だと足元見られたかな(笑) 旦那からそんないっぺんに下げて「バカじゃなんじゃないの」って言われちゃいました(笑)

同じ物件ってないじゃないですか。 自分なりに調べて平均を出してみたけど、今考えると下げすぎちゃったなって(笑)

父親の思い入れのある物件。自分達の身体と頭が動くうちは持っていたい
――今の物件の特徴は?

1階がテナント、約50㎡が2軒、2階3階に約20㎡の単身者向け住居があります。

――設備とかに特徴はありますか?

設備にこだわり……う~ん、ないかも(笑) 勿論、キレイな状態は保つようにしています。

本当はトイレとバスを別にしたいんです。3点ユニットで。

でも、日当りはすごく良いですよ。見晴らしもすごく良い。
玄関を出たらすぐ知らない人と目があっちゃう、とかいうこともないですよ。
売りは……日当りぐらいしか……!(笑)

――相続された時に売却とかって考えられました?

いろんなわずらわしさから売ろうかと思いましたけど、父親の思い入れのある物件だったし、自分達の身体と頭が動くうちはやっぱり持っていたいですね。


――今後新しく物件を購入しようとかそういったお考えはありますか?

今はところはない……かな(笑)

――今の不動産市況で感じることはありますか?

ううーん、難しい(笑)
……まだようやくいろんな疑問とかが生まれてきた感じなので、これからって感じです(笑)

――ありがとうございました! 今回の勉強会でご自分の身になる情報をしっかり持って帰ってくださいね!

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