相続した物件を自主管理しながら、古い下水道設備のアパートの建て直しを検討|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続した物件を自主管理しながら、古い下水道設備のアパートの建て直しを検討|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続をきっかけに本格的な不動産賃貸経営をスタート
――Tさんは、不動産を所有されてからどのくらいになりますか?

5年くらいですね。

――始めたきっかけってなんですか?

両親が大家さんをしていて、私名義でも少しあったんですけれども、父が亡くなってしまってそれを相続という形で。
相続する前は、小さいマンションの1R1部屋を持っていました。アパート1棟持ち始めたのは相続したタイミングからですね。

――今は何棟所有されているのですか?

個人だと1棟と、そのほかに3部屋くらいです。母との共同名義だと3棟あります。

――相続して大変だったことはありましたか?

ずっと両親がやっているのを見ていたので、だいたいわかってはいたのですが、築35年くらいのすごく古いアパートが1棟あって、それが今悩みでどうしたらいいのかなと思って、こういう勉強会に参加しています。

その物件は、売却なのか全面リフォームなのか売って別に買ったほうが良いのか。それを相談できる人が全然いないので。

――今はその物件は管理会社に任せていますか?

いいえ、自主管理です。ただ知り合いの方に週1回お掃除をお願いしています。
これまでもすべて自主管理ですね。そんなにいい物件でもないですし、多くの収益が出るものでもないので、自分でなんとかしています。

――ご自宅から近いのですか?

結構ばらけていて、杉並区だったり、町田市・相模原市・大和市・小田原まで。群馬も。

――相続の時に大変だったことや、勉強になったことはありますか?

父が現金ではなく物件で残してくれていたので、税金がわりと抑えられたのでよかったなと思います。

ただ実際に、大家代わりましたとか振込先代わりましたとかは、自主管理なので全部自分でやらなければいけなくて、そこはちょっとバタバタしました。
何をやればよいかわからないというわけではなく、部屋を決めてくれた不動産会社に連絡して、入居者さんに手紙を出してもらったりしたのでそんなに困らなかったです。

――今後は新たに買う予定などはありますか?

老朽化したアパートをもし売るのであれば、同じ規模くらいのもの(6部屋くらい)を買いたいなと思っています。
それを売っちゃうと収入がガクッと減るので、買い替えも考えなきゃなとは思ってますが、そんなに急いで買うとかの予定はないです。

といっても、あまり知っているところがないので、インターネットで自分で調べたり知り合いの不動産会社に聞いたりはしていますが、まだ見積もりとかまではいってないです。

空室には自分で物件の写真をとったり、家具をつけたりして対策
――アパート経営に関してトラブルとかはありましたか?

細かいトラブルはあったんですけど、大きなものはないです。滞納もたまにありますが、だいたいお手紙を入れれば払ってくれます。

あとは部屋が決まらないとかですね。
そういうときは自分で直接不動産会社に行って、写真とかも自分でとって「これ使ってください」という形で渡したりしてます。
あまりにも決まらないときは家具つけたりとかしました。なかなか決まらなかったですが、結果的には決まってくれました。

――家具ってどのようなものを?

ベッドと布団とラグと小さなテーブル、カーテンとかですね。生活できるくらいのもので、冷蔵庫とかはつけてないです。
見た感じおしゃれだなってなるようにしたって感じです。それで写真を撮って、家具もそのままお貸しできます、っていうふうにしました。でもカーテンいらないって言われちゃったんですけどね(笑) 趣味が合わなかったのかな(笑)
相模原のほうが全然決まらないのでそういうことをしてますが、杉並のほうはまぁまぁ決まるのでそんなに困ってないですね。

今までは大きなトラブルとかはなかったですが、今後のことを考えて、知識が全然ないので勉強会に出るようにしています。
売却というよりは建て替えで、どういう会社があるのかな、とか調べています。

古い設備のある物件の立て直しを検討中
――なるほど。設備を良くしたりネット無料をつけたりといったリフォームで募集していこうと思ったりはしますか?

それもあります。選択肢はたくさんあるので色々知りたいです。ただ、物件の方が素人目にはあまりにもボロボロすぎて、これどうにもならないんじゃないの?と思うくらいなので、それもどこまでできるかとか知りたいですね。

一番困っているのは下水設備の老朽化です。古いコンクリート枡なので、中に雑草が生えたり土が詰まったりして、それが原因で下水が溢れ出したことがあって。
ちゃんと掃除してれば溢れることはないんですけど、そういう根本的な設備がダメなところもありまして。それで、これはちょっと建て直したほうがいいかなと思っています。

――そういうことがあった場合には、自主管理ということですし、ご自分あてに連絡がくるんですか?

そうですね。ただ一番古いところは知り合いにお願いしていることもあって、その人から連絡がくるようになってます。

――ありがとうございました。また詳しくお話をきかせてください!

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