税金対策としての不動産賃貸経営 高齢者や外国人の入居も考えながら行うこれからの賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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税金対策としての不動産賃貸経営 高齢者や外国人の入居も考えながら行うこれからの賃貸経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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大家業10周年!はじめたきっかけは不動産会社の営業
――今日はありがとうございます。さっそくなのですが、Mさんが大家さんになったきっかけを教えてください。

きっかけは10年前に接点のあった不動産会社の営業が、税金対策として区分マンションの1室を勧めてきたことです。それで物件を購入したのがスタートでした。

――なるほど、では大家業をスタートされて10周年なんですね!ちなみに、区分の1室から現在はどのような運用をされているのですか?

今所有しているのは、大阪市内と門真市でそれぞれ1棟のマンション2棟で、18戸の1DK中心と33戸1K中心の物件です。どちらも築30年ほどなのでなかなか古くなってきましたね。

――大阪の物件を所有されているんですね。お住まいも大阪なのですか?

私の今の住まいは神奈川なんです。遠方なので1年ほど前まで別の会社にサブリースをしていたんです。

           
サブリースから委託管理に 
社会の状況や入居者の属性に合わせて対応を変える
――していた、ということは今は違うんですね。

はい、今は委託管理です。 サブリースしていた会社と契約更新の際に築年数も古かったので、募集家賃の改定の打診があり、その時に売却も考えたんですが、現状のレントロール、建物の古さも考慮して管理替えをして運用しています。

――管理替えをしてから今の状況はいかがですか?

入居率は90%くらいでまあまあですが、入居者の平均年齢は54歳ほどで、高齢の方が多くひと癖ふた癖ある人も多いですね。建物も古くなっているので、今回の台風や地震の件もあり2棟とも建物検査に出しています。

――なるほど、空室対策として気をつけていることなどがあれば教えてください。

建物の立地も築年数や設備なども強みが減ってきているので、管理会社には募集も頑張ってもらっているけれど、やはり難しい部分もあります。外国人などの入居もNOとは言えない状況です。入居者が単身の高齢者も多く、孤独死の対応なども準備してないといけないですね。これから先の運用が重要ですね。

融資は地方の銀行も幅広く情報を集めてチャンスをつかむ
――今の物件にはもう少し頑張ってもらって、今後新しい物件の買い増しなどは検討しているんですか?

3棟目を考えてはいるんですが、スルガ銀行不正融資の件もあって関東では中々融資が下りづらいですね。しかし関西方面はまだ融資が動いており、四国の地銀ではまだ融資が降りると聞いています。

――確かに、融資の面はネックですよね。

そうなんです。だから住民票を大阪に移すことも考えてるんですよ。

――なるほど。最後に最近起きたトラブルなど教えてもらえますか?

運良くほとんどトラブルらしいものはなかったんだけどね、最近あったことは水漏れです。上階の人間が原因かも含めて調査の対応が大変そうで…。 お金も結構かかりそうなので悩んでます。

――誰が原因か調べるのも骨の折れる事案ですね。

そうなんですよね。しっかり原因調査しないと、簡単に入居者を犯人扱いするのも失礼ですからね。

――こういった点も大家の苦労ですね。お忙しい中、今日は色々とお聞かせいただいてありがとうございました!

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