ある本との出会いから始まった大家業 広い視野で良物件を購入し、昨今の不動産市場を乗り切る|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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ある本との出会いから始まった大家業 広い視野で良物件を購入し、昨今の不動産市場を乗り切る|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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ある本との出会いが人生の道しるべに
――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

『金持ち父さん 貧乏父さん』の本を読んで挑戦してみたくなりました。20歳くらいの時にブックオフで105円で売ってたんですよ(笑)105円だったら読んでみてつまらなくても損じゃないかなと思って思わず買っちゃいました。

――実際にそこから物件を購入して大家業を始めたのはいつ頃だったんですか?

26歳の時に最初の物件を購入して、今が8年目です。

            
――現在は、何棟所有されているんですか?

1Rの区分が5戸です。それとアパートが3棟で、12戸、10戸、8戸の物件です。中古のオーナーチェンジ物件を購入しました。最初に区分で購入していたんですが、融資が下りなくなってしまったので、その後は棟で積算が出たのでアパートを購入していきました。アパートは名古屋のファミリータイプの物件で3棟とも隣同士で一括で購入したんですよ。

――名古屋ですか?ご出身が名古屋の方なんです?

いや、出身は違うんですが、都内だといい物件がなかなか出てこなかったので、もっと広い視野で見ていい物件が出たので。巡り合わせですよね!

――その物件は管理会社に管理委託していますか?自主管理ですか?

管理会社に任せています。今は3部屋空室があって、なかなか空室が埋まらないのが悩みです。

――売却することは考えていますか?

持っていて損にもなっていないですし、区分もトントンかちょい黒なので、考えていません。今金銭面で困っている訳ではないですし、売ってもキャピタルゲインで利益でる訳でもないので、資産として持っている方がいいと思います。

融資が下りづらくなりつつある現在の不動産市場
――今後、購入や建築等は考えていますか?

新築は利回りが出ないので考えていないです。買うなら中古で買い増しの方がいいかなとは思っているんですが、今はお金を貯めています。

――今後の不動産市況についてどのように考えていますか?

不動産市場自体は出来る人と出来ない人の2極化になっていくと思います。スルガ銀行の件やTATERUの件で融資が下りづらくなってきています。今は氷山の一角だと思うんですが、これがどんどん出てきてしまうと銀行がお金を貸してくれなくなるので、お金を持っている人じゃないと買えなくなっていくんじゃないかと思います。新たに参入して買う人が減ってくるので、中古の価格も下がってきて、利回りが良くなっていくかなと思います。

新築も確かにいいですが、建築費も上がっているので、投資というよりもトントンで運用できればいいのかなと思います。長い目で付き合っていかないといけないと思いますね。新築建てて5年経って売っても利益でないと思うので、それよりは良い利回りが出ていい物件を買った方がいいかなと思ってます。だからお金貯めなきゃなと思ってます。(笑)

――お答えいただき、ありがとうございました。

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