相続から始まった大家人生 入居者との距離の近さを強みに賃貸経営を行う|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続から始まった大家人生 入居者との距離の近さを強みに賃貸経営を行う|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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養子縁組をしたことでスムーズに相続
――大家さんになられたきっかけは何だったんですか?

10年前に祖母から物件を相続しました。

――そちらの物件は自主管理ですか?委託管理ですか?

2棟所有しているんですが、1棟は委託管理をしていてもう1棟は自宅の真裏にあるので自主管理をしています。

――相続をした際に起こったトラブルや困ったことなどはありましたか?

私の母が一人っ子で、相続対策として私を祖母の養子にしたんです。なので、戸籍上私と母は兄弟ってことになっているんですけど、そこまで考えて計画的に相続したのと、あとは他に兄弟がいなかったのもあって相続トラブルなどは全くなかったですね。

             
入居者との距離が近いことで思わぬ事態に…
――では、賃貸経営をされている中でトラブルや困ったことなどはありましたか?

やはり自主管理している物件が自宅の真裏にあるということもあって、物件が自宅に近いと良い点・悪い点それぞれあるんですけれども、まず良い点は住んでいる人の声がダイレクトに届くところですね。

悪い点は、こちらが深夜で寝ていようが何してようがいつだって連絡が入ってきて、しかもすぐ解決できないような内容も多いんですよ。思いもよらないことが結構あったりするので大変ですね。

――その思いもよらないようなことっていうのは具体的にどんな内容ですか?

一番びっくりしたのが、とある入居者が職場に出勤した際にヘアアイロンの電源を消し忘れたかもしれず不安ということで、その連絡を私にではなく、なぜか消防署に連絡をしてしまったんです。

ちょっと見回ってほしい程度のものだったと思うんですが、なんとアパートに消防車の車両2台と警察車両1台が来てしまって。
他の入居者から「大家さんいまどこにいるの?なんかアパートに消防車と警察来てるんだけど…」という電話が来て気づいて、それで、私の携帯番号を消防士の方に教えて頂いて直接お話をしたらそういった状態で、「今から大家さん帰って来られますか?」という風に言われたのですが、私も外で働いているので「今からだと1時間ほどかかってしまいます」と話したところ、「じゃあ窓を突き破って入ってもいいですか?」と(笑)
しょうがないのでそれでお願いをして、私も急いで駆け付けたのですが、結局ヘアアイロンの電源は切れていましたし火事も何もなく、ガラスの割り損でしたね(笑)

――不安だからという理由で連絡をしたら車両がきてしまって、思わぬ大騒ぎになってしまったんですね。

そうですね。だから他の入居者さんやご近所さんもみんな騒然としてしまっていて、最終的には私が一人ひとりに謝罪をしていったのですが、連絡をした当の本人は結局全然帰ってこなかったですね。

――それは大変でしたね…逆に賃貸経営をされていてよかったことはありますか?

リノベーションをした際にすごく喜んでいただいたり、あとは入居者さんから色んな相談を受けたりするのですが、「こんな色々言っているけれど大家さんはいつも話を聞いてくれて助かるよ」と言って頂いたのは嬉しかったですね。

日本の災害・経済事情の影響を受ける不動産市場
――今2棟所有されていますが、今後新たに物件の購入だったりもしくは売却をする予定はございますか?

売却を視野に入れていますね。所有している物件が築35年の木造で、先ほどリノベーションして手を加えたとは言いましたが、今やはり地震などの災害も多いですし物件を持っていること自体どうなのかと思ってしまいますね。

――35年前の物件ということですと耐震などの問題もありますからね。

そうですね。なので、建て替えるのか売却するのかで迷っていたのですが、今のところは売却の方向で考えています。

――今、融資がなかなか降りづらい状況であったり、民泊や空き家問題などが話題にあがりますが、今後の不動産市場についてはどうお考えですか?

私の住んでいる近隣も今続々とタワーマンションが建ち始めていますが、どう見ても供給過多だと思いますね。なおかつ購入をしているのも特に都内は日本の方よりも外国人の方が多いような気がします。

――確かに今は中国人の富裕層が日本の物件を多く購入していたり、2020年にオリンピックを控えているのもあって、外国人の方が増えている印象はありますよね。

そうですね。もう日本人主体の市場じゃなくなってきているんじゃないかなと思います

――ご回答いただき、ありがとうございました。

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