大家歴15年目・全44室満室経営のベテラン大家が語る!仲介会社との付き合い方のポイント|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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大家歴15年目・全44室満室経営のベテラン大家が語る!仲介会社との付き合い方のポイント|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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不動産関係の仕事がきっかけで大家さんに
――のりまきさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

仕事柄ですね。サラリーマン大家ですが、不動産関係の仕事をしているので、それがきっかけで大家業をしています。後者の方が収入が多いので、サラリーマンの方が副業といってもいいかもしれません(^^;)

――いつごろから始められているんですか?

大家歴は15~16年ですね。

――今何棟所有されていますか?

4棟44室です。全部都内です。

――管理会社に物件の管理を委託していますか?

そうですね。管理会社に委託しています。

駅から離れぎみの物件でも、付加価値をつけることで満室経営を実現
――今現在、不動産経営の状況はいかがですか?

おかげさまで全44室とも満室です。先月埋まったんですよ。

――すごいですね!満室経営する上で、大切にしていることはありますか?

広告費は出すようにしています。また、紹介してくれる仲介会社さんとは定期的に食事会をしたり、仲良くさせていただいています。この間は松坂牛を食べ行きましたよ^^

――なるほど。仲介会社との関係は大事ですよね。ちなみに、今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか?

ほとんど駅近の物件ですが、駅から徒歩15分くらいの物件には今年宅配ボックスを付けました。1つはメーカーで導入しましたが、もう1つはヤフオクで落札し、町の便利屋さんに設置してもらいました。

物件購入の際は必ず自己資金を2割は入れる
――今後、新たな物件の購入または建築は考えていますか?

私は必ず自己資金を2割は入れるようにしていまして、今年1月に購入したばかりで、今現在は予算が少ないので近々に購入というのは考えにくいです。が、ゆくゆくは購入しようと考えています。
去年は1棟売却しましたが、どちらも中古です。
新築の物件は10年前、ハウスメーカーから購入しました。この物件は私より先に手を挙げていた投資家さんに融資が下りずに、その後私が購入する時には、価格が1億9000万円から1億7000万円に落ちていたのでラッキーだったんですよ。
まぁでも、震災の心配もあるので、今持っている物件を地震対策するのか、売却してしまうのかは今悩んでいるところですね。

――ちなみにのりまきさんは、趣味とかありますか?

テニスや映画鑑賞です。楽しいですよ。

――いいですね!ご回答いただき、ありがとうございました。

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