父の代わりに物件の管理を行い、家賃滞納問題を解決へ DIYや物件の写真撮影も自分で行う自主管理大家さん|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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父の代わりに物件の管理を行い、家賃滞納問題を解決へ DIYや物件の写真撮影も自分で行う自主管理大家さん|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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父の物件の管理をかわりに行い、大家業をスタート
――テコズリ大家さんが大家業をはじめたきっかけはなんですか?

自分の物件ではなく父が所有している物件なのですが、2年半前くらいから父のかわりに物件の管理を行っています。場所が自宅の隣なので、それ以前から見てはいましたよ。
物件は木造1棟アパートで築古ですね。もう築44年とか47年とか。3棟あります。自宅の隣にあるアパートは、もともと土地はあったので父がそこにアパートを建てました。少し離れたところにある物件は、土地を購入して建ててアパート経営を始めたらしいです。
あとは1戸だけ分譲もありますが、自営業をしながらどれも自主管理でやっています。

空室対策の工夫とオーナーの親を説得した家賃滞納問題
――現在の物件はどのようなものでしょうか?

アパートは全て1K、分譲だけ2K、そのうち1室空きが出ていますが、あとは全て埋まっています。
その1室も内見希望がきているのですが、実は1年ほどやっているウチコミからはじめてお問合せが来たんです。ちょっと貴重な体験をしました(笑)
物件自体は古いですが、板橋区にあり駅近、池袋や新宿までも30分以内くらいで行けるので、そこは強いですね。
満室にするために何をやっていくのかは考えています。物件が近くにあるからこそ募集の画像は自分で撮影して差別化していったりだとか、簡単なDIYは自分で行うようにしています。
購入・売却は今考えてはいないのですが、知識としてはないといけないかなと思っています。

――これまでの大家業で大変だったことはありますか?

父に代わって物件を見るきっかけになったことなのですが、滞納の問題がありましてその時は本当に参っていましたね。つい最近になって、やっと、お金はかかってしまいますが問題解決の目途が立ちました。
滞納中の入居者に出ていってもらうだけならもう少し早かったのかもしれないのですが、弁護士先生に相談して裁判にするかどうか、オーナーとしての親を説得する方が大変でしたね。

オーナーとして、入居者とのコミュニケーションを大切にする
――今後の不動産市況についてはどのようにお考えですか?

世帯数的にはまだまだ伸びていく余裕があるだろうと思います。
オーナーとして、入居希望の方がきたときには自分で会って、見て、どうするかを考えようと思っています。入居者さんとコミュニケーションをとることにもなりますよね。
それによって1Kでも空室を出さずに頑張っていけるような気がしますね。

――ありがとうございました!

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