不動産投資を始めサラリーマン大家になった体験談!今後の不動産投資ローンについて|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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不動産投資を始めサラリーマン大家になった体験談!今後の不動産投資ローンについて|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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知人に紹介されて始めた不動産投資

――K.Nさんが物件を購入したきっかけはどのような経緯ですか?

知人に紹介されて昨年の2月に川越にある区分1戸を購入したのがきっかけです。
身近で不動産賃貸経営をしている知人がいて、その人から色々と話を聞いたりして自分も始めようかなと思いました。

売却?継続?購入会社から来た売却の話

――今現在の物件について、教えていただけますか?

現在の物件は、自主管理はしていますが、更新とか何かあれば不動産会社に相談しています。

――ちなみに、自主管理をしている中で、なにかトラブルや困ったことなどはありましたか?

オーナーチェンジの物件で入居者さんも長く住まわれている方なので、基本的にはほとんどトラブルはないですね。

――物件の特徴などあれば教えてください。

築35年の2DKで、10年以上ずっと同じ方に住んで頂いてます。
ご夫婦と、購入した当時大学生だった息子さんの3人で、継続してこの後も住んでもらえるんじゃないかなと思ってます。

――ではそちらの物件は今は売却などは特に考えていない?

そうですね。ただ、今ちょっと一棟アパートの方の融資が難航しているので、そういったところで売却もしくは共同担保として入れるっていうのは考えてはいますね。

サラリーマン大家の今後の不動産投資の計画

――今後、新たな物件の購入または建築は考えていますか?

今はまだ区分を1つしか所有していないのですが、来年の3月に一棟マンションを購入する予定です。
一棟の融資がなかなか……フルローンが組めなさそうだけど、自己資金投入してしまうと今後の買い増しが難しくなってくる気がして、悩んでいます。 知人のつてで当たれる銀行があるから、仮審査前の段階でフルローン、悪くて9割くらいかな、と思っていたのですが、結果は8割でした。

――一棟マンションを購入する予定というお話がありましたが、購入を決めた理由はなんですか?

やっぱり区分だとローリスクローリターンじゃないですか。なので、1棟マンションの方にも目を向け始めたところ、たまたま自分の中で条件に合う物件を見つけたので購入しようかなと思いました。

――新しい物件を購入する際に重要視している部分やポイントなどはありますか?

今回初めて一棟マンションを購入するので、中古から入るか新築から入るか悩んだんですが、両方からアプローチしてみて、結果新築を購入することに決めました。
ポイントとしては、ある程度駅力の高いところ、駅徒歩がそんなに遠くないところで探しましたね。

――今おっしゃったように世間的には融資が厳しい状況ではあると思いますが、これからの不動産市場についてはどうお考えですか?

タワーマンションをはじめ賃貸住戸の総戸数が増え供給過多になっている状況の一方で、海外需要などもやはり増えていますし、今後はより品質の高いものが求められていくんじゃないかなと思います。

公務員大家が考える不動産投資と本業の両立

――本業との両立は、どのように考えていますか?

物件数は増やしていきたいのですが、公務員なので増やし方は考えていかないと難しくなっていくんじゃないかとは感じています。不動産投資ばかりやりすぎると、本業に基準があるので不動産投資が副業として見られてしまいそうで……。いずれは妻名義で、とかも考えるくらいちゃんと考えないといけないなと思っています。
とりあえず、今の目標は公務員としての収入を超えること。
職場で不動産投資をやっている先輩がいて、その人に教えてもらったり、その人が集めてきた同じ社内の元銀行マン・投資家などを集めて飲み会はしているので、こつこつ情報収集していきたいなと思います。

――ありがとうございました!

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