外資系兼業大家さんの客付けのコツ！満室経営を目指し実行した差別化｜口コミ大家さん取材企画

満室経営を目指し、客付けを図るべく実行した差別化

――Ｋさんは、いつから大家業を始めれらているのですか？

大家歴は６年目の専業大家です。現在アパート３棟、戸建て区分25戸所有しています。

――専業大家さんになられる前は、どんなお仕事をされていたのですか？

外資系の企業に勤めております。
不動産を所有するに至ったきっかけは、リストラが怖いからです(^^;)１回辞表出して土壇場で引き戻された経験が過去にあり、いまだにリストラに怯えております。

――なるほど。今現在の経営状況はいかがですか？

現在は25戸中４室が空室です。

――Ｋさんが思う、空室対策のコツって何だと思いますか？

やはり肝は客付けでしょう。

私の所有物件のうち１つ築古30年の物件があるのですが、それはフロアをタイルに変えて、押入れはオープンクローゼットにし、間取りは元々２DKの40平米だったのを１LDKに変更しました。また、「３階建てのロフト付き、30平米のメゾネット式１Ｒ物件」は、それ自体滅多にないので、差別化になると考えて購入しました。

――素敵ですね。ちなみに今まで大家業をする上で、トラブルに見舞われたことはありましたか？

あまり多くはありませんが、私は外国人にも部屋を貸しているので、価値観の違いは実感しますね(^^;)

例えば、外国人の留学生にいきなり夜逃げされたことがあります。姿をあまり見かけなくなったなと思い部屋を見に行くと、荷物は綺麗に片付いており、玄関に１枚封筒が。「国に帰ります」と一言メッセージと鍵が入っていました。家賃は滞納されていませんでしたが、潔い入居者さんでした(笑)

――おもしろいトラブル体験談、ありがとうございます。取材にお答えいただきありがとうございました。