手術を機に将来に不安を感じ、安定性のある不動産投資をはじめる|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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手術を機に将来に不安を感じ、安定性のある不動産投資をはじめる|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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将来の不安から不動産賃貸を考える
――不動産をもったきっかけは、なんですか?

かれこれ5年ぐらい前に手術をしまして、時間があるがある時に色々と本を読んでいまして、そんな時にふと自分が体を壊したときに何も残らないと、将来的に不安を感じたことがきっかけです。
今後自分が働けなくなっても運用できる物がないか調べ、その中に不動産があることを知りました。

――株などは考えなかったのですか?

株は、毎日変動を見ていく必要があるので、あまり考えなくて、ギャンブル性が高いのかなって。 逆に不動産だったら安定性もあるし……と思って始めました。

――そうなんですね。いつ頃から不動産投資をされているのですか?

本格的に始めたのは2年前、買ったのは3年前です。 最初は区分から、最初は資金がないのでそこまでローンを借りてまで……とは考えてなく、 まずは区分から地方から物件を買いました。その後、ある程度勉強したところで1棟アパートを買おうと思い、ちょうど去年購入したんです。

――ちなみに現在の不動産経営の状態はいかがですか?

今の入居状況は1室だけ空室になっています。妻も3つ持っています。 私はサラリーマンですけど、妻は専業主婦なので、連絡関係・経理関係をお願いしています。夫婦の協力がないと難しいので、妻には感謝しています。 反対されていたら今の自分はないですね(笑)

管理会社を選ぶポイントは、客付けをしてくれること
――現在、所有している物件は自主管理ですか?委託管理ですか?管理を頼んでいて困ったことは?

物件は自主管理ではなく、管理会社に任せています。
実家が九州でそこに区分を持っていて、管理会社に任せたところ、客付をしない管理会社で、駐車場メインの会社だった(笑)

今は客づけ専門の会社に頼んでいます。管理会社はちゃんと選ばないとね……(笑) 本当に1年半ぐらいはまったく入居者をつけてくれなくて、本当に残念ですけど、やる気がなかった(笑) 家賃の相場とかも相場に合った家賃で募集していたので、まあ入居者見つかるだろって考えてたんだけど、繁忙期に過ぎても入居者が見つからなかったので九州に帰った時に、他の不動産会社に聞いたらあそこは……という感じでした(笑) 最初から言ってくれよ!って感じでした(笑)

――そうだったんですね、今までに入居者さんとのトラブルとかありましたか?

管理会社が上手くやっているからとくにないんですよね。 強引に入れようとか思ったら入れられると思うんですけど、きちんとお客さんの属性を考えてやってくれているので、管理会社がしっかりとやってくれています。提案もしてくれます。 国分寺にある管理をメインにやっている会社ですけど、仲介業者に上手く宣伝してくれ、とても助かりました。

――良いご縁があったんですね、その管理会社を知ったきっかけは、なんですか?

物件を買ったときの管理会社でした。 アパートの内装など管理会社が考えてくれたようで、ここに何があるか、というのも全て把握しています。 立川での賃貸経営は、ライバルも多いので今後経営が難しくなってくるなーとは感じています。

今後の賃貸経営は
売却時のキャッシュを取れることが重要
――売却などは考えていますか?

出口とかも考えて10~15年ぐらいを目標に売却を考えています。 一つの区切りで、あと5年ぐらいで相場を見ながらと思っています。 売却時にどれぐらいキャッシュが返ってくるか、 計算はしているけど、実際にやってみると……やっぱり違うもんですねぇ(笑)

――ちなみに買い増しも考えていますか?

もちろん!去年買ったので、今年は黒字に持っていって、確定申告をして、その次に購入かなぁ。
銀行の融資状況、不動産会社と相談しつつ、このエリアで買おうかな?とか、都内だったら新宿とかでも良いかな、と、利回りが大事なので、周りの状況も見ながら考えています。

東京だと土地が無いので、無理くり縦長い物件を建てても…それも様子を見ながらかなぁ、と。 西の方だと利回りが低いですね。考え方として、最初にキャッシュを取れるようにしないと。
売却時のキャッシュと、木造で減価償却がしっかり出来て、キャッシュが残るものを選ぶようにしています。 だから1棟買ってみて気づいたのは、もう少し利回り欲しいなぁ……(笑)

Wi-Fiなどを入れて、出来るだけ差別化をして、家賃は下げないように……と思っています。

――本日はありがとうございました!

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