老後のための不動産投資、自分で投資計画を考え経営したい!建築からはじめるこだわりの新築を建設中|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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老後のための不動産投資、自分で投資計画を考え経営したい!建築からはじめるこだわりの新築を建設中|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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不動産投資を始めた理由
――なぜ不動産投資を始められたんですか?

今サラリーマンをしていて、老後や将来の安定の為に考えたのが不動産投資でした。

――他にもいろいろな投資がある中で、なぜ不動産投資を選ばれたんですか?

不動産投資は、株式投資やFX等と比べて、安定的に利益を生み出す可能性が高いことと、不動産投資は、事業的な要素が強いため、自分で経営するという感覚で面白みを味わえるのではないかと感じたからです。

新築にこだわった、私の賃貸経営
――ちなみに今どれくらい物件をお持ちなんですか?

実は、正式にはこれから大家さんになるんですが、来年2月に完成予定で、世田谷の方に1R×10戸を建築中です。

――そうなんですね!初めから中古などの物件ではなく、新築を選んだ理由は何ですか?

新築は一見割高のように思われますが、状態の良い(築浅の)中古は争奪戦で物件価格が高騰していることと、建売に比べて土地探しからの新築は安く土地を仕入れて、安い施工店を活用することによって、かえって中古より利回りが高くなったからです。
且つ修繕費用もほとんどかからないので実質利回りが高い点と融資も低金利で引ける点も魅力です。

――ちなみにどんなことにこだわりましたか?

23区内で駅近という面での立地と高い住宅性能(劣化対策等級3)という部分にはこだわりました。

――そうでしたか。ちなみに今後の賃貸経営はどのように考えていますか?

厳しくなるという意見も多くありますが、逆にチャンスかなと考えています。 利回り的にもいい物件が出てくると思っています。恐らく次は中古にしようと考えていますので、今後も物件を増やしていければと思っています。

――本日はありがとうございました!

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