自主管理で賃貸経営を行う相続大家が考える、これからの不動産経営リスク|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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自主管理で賃貸経営を行う相続大家が考える、これからの不動産経営リスク|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続対策で父の不動産を管理することに
―――初めまして!勉強会へご来場いただきありがとうございます。さっそく賃貸経営のことについてお伺いしたいのですが。シマちゃんは賃貸経営を始められて何年になるんですか?

父親から引き継いで5年になります。

―――というと相続をされて今賃貸経営されているんですか?

いえ、一つは相続対策で私の名義になっているんですが、まだ父も健在なので、 そちらは経営だけ私がしているような感じです。

―――そうでしたか。ちなみに今全部でどれくらい経営されているんですか?

大阪で、アパートを2棟持っています。1Kタイプが1棟と、3LDKのファミリータイプが1棟です。 それと借地、コインパーキングもあります。

―――今後の相続に備えて、相続対策は何か考えられていますか?

そうですね、借地もあるのでそこはどうしようかと思っていますが、アパート経営なども今はリスクが高いと感じてはいるので、具体的に何かと言われると……今は考え中です。

―――ちなみに、引き継いで賃貸経営を始める際に不安はなかったんですか?

そんなに不安はありませんでした。 父が経営してきているのは見て来ていたので。

―――今賃貸経営は自主管理で行われているんですか?それとも委託管理ですか?

自主管理をしています。
父親が自主管理をしていて、動けなくなってきたので、私が引き継いだという感じなんです。

―――自主管理ですとトラブルなどの対応など大変かと思いますが、今までそのようなご経験はありますか?

今のところ私はないんですが、父親の時はあったみたいですね。

相続大家が考える賃貸経営のリスクとは
―――今後賃貸経営はどのように行っていきたいと考えていますか?購入など考えられていますか?

新規に購入することは今は考えていないですね。
物件がRCなんですが築30年経つので、修繕などもしなければいけないですし、 新規で行うにはリスクが高いなと感じています。

―――募集などは不動産会社さんに依頼されていると思いますが、不動産会社さんとの付き合いはいかがですか?

現在は3社募集をお願いしている会社があるんですが、 今は同じところに毎回お願いするだけでいいのか考えていますね。

―――今後不動産市場についてのお考えはありますか?

賃貸経営は供給過多になっているので、先ほども話したようにリスクが高いと感じています。
父親が経営し始めた時などは家賃が10万円だったのにバブル崩壊などで8万円まで今は下がってしまっていますし、空室を埋めるのも大変です。
これでもバブルの良い時代は当然周りの家賃に合わせての事なんですが、家賃を11万まで上げたこともあったんですが……

―――本日は貴重なお話ありがとうございました!

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