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母のバトンを受け継ぎ始まった賃貸経営
――あきさんが大家さんになったきっかけはなんですか？
母が借家をもっていまして、ただ母はまだ健在なのですが、だいぶ歳をとって記憶力も弱くなってきたので、私と弟で不動産を分けて相続した（生前なので贈与）のがきっかけです。
――なるほど。ちなみに引き継いだ物件はどのような物件ですか？
全然大きくはないのですが、滋賀県大津市にある１棟２戸の物件になります。大津駅からバスで15分くらいの場所にあります。実はずっと住んでいただいているのでまだ部屋の中を見たことがないのですが、私の記憶が正しければキッチン３畳、部屋６畳にロフトみたいなものがある間取りだったと思います。
母が借家をもっていまして、ただ母はまだ健在なのですが、だいぶ歳をとって記憶力も弱くなってきたので、私と弟で不動産を分けて相続した（生前なので贈与）のがきっかけです。
――なるほど。ちなみに引き継いだ物件はどのような物件ですか？
全然大きくはないのですが、滋賀県大津市にある１棟２戸の物件になります。大津駅からバスで15分くらいの場所にあります。実はずっと住んでいただいているのでまだ部屋の中を見たことがないのですが、私の記憶が正しければキッチン３畳、部屋６畳にロフトみたいなものがある間取りだったと思います。
いえ、私は神戸市に住んでいます。母と弟が大津市に住んでいて、借家も大津市にあるんです。
――いつ頃引き継がれたのですか？
だいたい１年前くらいですかね。実際に不動産の名義変更をしたのは去年になります。その前から母の代わりに入居者とのやりとりはしていました。
トラブルも多々あり……賃貸経営への勉強に再加熱！
――引継いでからなにか苦労されたことはありますか？？
２戸のうちの１件が家賃の支払いにかなりルーズで、何回も手紙を書いたりしました。その他にもこの入居者は近隣の方からの紹介で入居したのでその方に何度か連絡してもらったりとかやったんですけど、なかなかたいへんで……最近はやっと落ち着いてきました。ただ、言ったら払ってくれはするのでまだましな方だとは思うんですけどね。
そういったこともあってそのタイミングで色々検索していた時に賃貸経営博士のお悩み大家さんを見つけて色々勉強しました。やはり皆さん色々悩まれているんですね……
２戸のうちの１件が家賃の支払いにかなりルーズで、何回も手紙を書いたりしました。その他にもこの入居者は近隣の方からの紹介で入居したのでその方に何度か連絡してもらったりとかやったんですけど、なかなかたいへんで……最近はやっと落ち着いてきました。ただ、言ったら払ってくれはするのでまだましな方だとは思うんですけどね。
そういったこともあってそのタイミングで色々検索していた時に賃貸経営博士のお悩み大家さんを見つけて色々勉強しました。やはり皆さん色々悩まれているんですね……
もう長いと思います。私もぜんぜん覚えていないくらいですから！
進んでいく老朽化
将来を見据え建て替えを思案中
――それはかなり長く住んでいただいていますね！他に困ったこととかありますか？？
そうですね、物件がかなり古いのが悩みですね。将来的にみると……現在の入居者が出ていったその後どうするか？を考えますね。建て替えをしたほうがした方がいいのか？どうするか……先立つものがないので簡単に建て替えという訳にはいかないと思いますが(笑)
――確かにあまりに古いとどうするか考えないといけませんね。ざっくりどのくらいの古さなのですか？
もう、古いです。私が小さいころすでに建っていたので、50数年以上はたっているんじゃないかと思います。私が小さいころ一部火事で焼けてしまって改築はしているのですが、木造なので色々ボロが出てくる可能性も……
そうですね、物件がかなり古いのが悩みですね。将来的にみると……現在の入居者が出ていったその後どうするか？を考えますね。建て替えをしたほうがした方がいいのか？どうするか……先立つものがないので簡単に建て替えという訳にはいかないと思いますが(笑)
――確かにあまりに古いとどうするか考えないといけませんね。ざっくりどのくらいの古さなのですか？
もう、古いです。私が小さいころすでに建っていたので、50数年以上はたっているんじゃないかと思います。私が小さいころ一部火事で焼けてしまって改築はしているのですが、木造なので色々ボロが出てくる可能性も……
いえ、管理は自分でやっています。というかどちらかというとほったらかし的なところも多くて、更新とかもないので更新料もかかりませんし、修理とかも自分たちで好きにやってもらっているので入居者が出て行ったときにとんでもないことになっていることもあるかもしれません＾＾；
――それは退去されたときに考えないといけないかもしれませんね。あきさんは今後の不動産市況について思うところはありますか？
最近よく言われていますが、人口が今減っている状況で、それなのにどんどん新築物件が建っているじゃないですか！そういう状況で新たに建て替えても入居者が入るのか？という部分は不安ですね。あとは最近35年の一括管理とかありますよね？なんか契約と違うじゃないかとか色々ネットで見たりすると、不動産経営に対しても色々不安になる部分はありますね。ただ、安定していたとすれば老後に対してはいいと思うので、しっかり不動産経営を勉強していきたいと思います！
――色々経験談ありがとうございます！本日はありがとうございました！
最近よく言われていますが、人口が今減っている状況で、それなのにどんどん新築物件が建っているじゃないですか！そういう状況で新たに建て替えても入居者が入るのか？という部分は不安ですね。あとは最近35年の一括管理とかありますよね？なんか契約と違うじゃないかとか色々ネットで見たりすると、不動産経営に対しても色々不安になる部分はありますね。ただ、安定していたとすれば老後に対してはいいと思うので、しっかり不動産経営を勉強していきたいと思います！
――色々経験談ありがとうございます！本日はありがとうございました！
