相続で物件を引き継いで大家歴25年!会社経営をしながら自主管理し入居者トラブルには親身に対応|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続で物件を引き継いで大家歴25年!会社経営をしながら自主管理し入居者トラブルには親身に対応|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続から始まった賃貸経営
――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

相続で始めました。法人形式で親がやっていたんですが、亡くなって自分が引き継いでやっています。

――大家歴としては何年ですか?

25年です。

――現在は、何棟所有されているんですか?

最初2棟あって、1棟は売却して、今は1棟だけです。古い文化住宅だったんですが、売却したお金でもう1棟を更地にして新築で建てた形ですね。建物としてはRC4階建てで16戸です。間取りは2LDKが9戸と1DKが6戸です。場所はJR環状線の桃谷駅という所の駅チカです。
本業は別で会社経営をやっていて、そこに自宅兼事務所という形で住みながらやっています。

――その物件の管理はどうされていますか?

私がやっています。父の時代から自主管理でやっています。管理会社に委託することも考えた事はありますけれども、費用がもったないですし、そこまで大きな建物でもないので。

親身な心を忘れない!人情が大事
――自主管理で大変だったことはありますか?

大変ですねー!大変です!(笑)
やっぱり住人同士のモメ事が多いですね。子供さんがいらっしゃって、その音だったり、人間関係が一番大変ですね。

――その時にNovさんはどのような対応を心掛けているのですか?

そうですね。できるだけお互いの言い分を聞くようにして、親身になって頑張るしかないですよね。 管理会社に任せると割とあっさりした対応で『ダメなものはダメ!』という感じで行くでしょ!?同じ建物に住んでいるという部分も含めて人情味ある形で対応してあげたいですね。
騒音問題も多いですが、他にも共有部分の専有占拠、ゴミ出しの管理、駐輪場の管理等、本業の片手間でやっているので色々と大変です。 仕事用の携帯電話とマンション用の携帯電話の2台持ちでなるべく迅速に対応できるようには心掛けています。

――ちなみに、今の経営状況としてはいかがですか?

今はほとんど利益出てないですかねー。9割くらいは満室状態ではありますが、ちょうど金利が高い時期に建てているので、今では考えられないくらい高い金利(5.5%)ですよ。ローンの組み替えも1回したんですよ。
当時は家賃も高く取れていましたけど、今は周辺物件とも家賃の足並みを揃えないと入ってもらえないので、当初から比べると3割くらいは下がっているんじゃないですかね。 ローンを組み替えてからは元金が減り始めてはいるので、少しマシにはなってきましたが、残りのローンが14年で、ここからまた経費も掛かるので、しっかりやっていかないといけないですね。

――今後の購入or建築は考えていますか?

ローンが終わるまでの10年間、このまま順調にいったら考えなくもないですが、もうそうなったら次の世代でしょ!?息子が今年24なので、その時にどうゆう判断をするかっていうのは私よりは息子の判断になっていくので、どうゆう形で残せるかはこれから考えていきます。

――本日はありがとうございました!

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