相続した不動産、持ち続けるべき?売るべき?母がいるうちは勉強しながら不動産経営したい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続した不動産、持ち続けるべき?売るべき?母がいるうちは勉強しながら不動産経営したい|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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父の手伝いから始まった不動産経営
相続を経て、困っているのは空室対策
――みちこさんが大家さんになったきっかけはなんでしたか?

父が長生きでしたから、父の亡くなる数年前から少しボケが始まり、そのころから不動産経営を手伝うようになりました。だから、不動産経営の詳しいこととかは全然わからないんで、今回初めてこちらの勉強会に参加したんですよ。

――そうだったんですか。どうですか?参加してみて。

まぁ、今日来させて頂いて、まぁ良かったなと思いますよ。 父が生きてた時は、家賃の請求くらいしかしてなかったんで、父が3年前くらいに亡くなって、いろんなことがわからない中でやってきましたよ。ただ、経理とかは、なじみの税理士さんがいらっしゃって、肝心のことは税理士さん任せでしたので、節税などについても、少しずつ勉強していきたいと思っています。

――それは大変でしたね。それから少しは不動産の経営は落ち着いてきましたか?

少しは落ち着きました。ただ、空き室がひとつあるんですよねー。法人名義で所有している4階建てのビルなんですけど、1階と2階を賃貸に出してて、1階は店舗で、2階は事務所をしてたんですけどね。2階は長い間、空けていたのでしょうがないんですが。
それでこの間、長い間滞納していた1階のテナントさんが退去して、その次の借り手が決まったときに、2階も埋めてしまいたいなと思いましてね。自分でも勉強しながら、管理をお願いしている不動産会社さんに募集をお願いしたんですよ。
ただ、不動産会社さんとのお付き合いというのもそんなにやってこなかったので、そういうのも勉強しなきゃいかんなと思って(笑)

――なるほど。ちなみに、その滞納されていた1階のテナントさんは問題なく退去してくれたんですか?

滞納分を早く払ってねって結構言ったり、すごく苦労はしました。結局、家賃保証の会社さんに間に入ってもらうことにしました。そのことがあって、管理も委託することにしたんですよね。 一応これで、滞納の心配はないと思うんで、あとは空き室もなんとかしたいですねー。

――今、持たれているのは、そのビル一棟ですか?

そうですよ。一棟といっても、RC造のちっちゃいビルですけどね。もう築50年くらいになる古いビルなんですよ。おじいちゃんの代に、木造だった家を今のRC造のビルにして、その頃から1階と2階を賃貸に出してます。

相続した不動産を持ち続けるべきか、売るべきか?相続大家の悩み
――そうなんですか。ちなみに、その物件はそのまま運用されるおつもりですか?建て替えとか売却などはもう検討されていますか?

売ることを考えていないわけじゃないんですよ。たしかに古いんですけどねぇ、ただ、今は母が施設に入ってまして、月に1回くらい帰ってくるんですよね。そういう時のために、今は売らないでおいてあるんですけど。

――お母さんも戻ってきて長い間親しんだビルが売られていたら寂しいですもんね。

そうですね。でも、私には妹がいるんですが、今は東京に住んでいるもんで、相続するとなってもややこしいし、妹はもうめんどくさがっちゃって、もう売ってしまおうと言ってるんですけど。でも、売ってしまうのは、いつでも出来ますから、それまでは、賃貸でしっかり運用しておいた方がいいと今は考えています。ただ、私達が元気なうちは、賃貸にしてた方がいいのか、すぐ売っちゃう方がいいのか、実際のところ私にもわからないんです。だから勉強しに来たんですけどね。だから、売るとしても母が亡くなってからになりますね。

――そうですね、不動産の売り時については多くの大家さんが知りたいことですよね。状況によっても変わりますしね。

そうみたいですね。父が亡くなったときに、母がいらないっていうので、土地を私と妹で半分ずつ相続したんです。そしたら途端に、不動産会社から「売るんですか?売らないんですか?」ってどんどん連絡が来るようになったんですよ(笑)「オリンピックまでは、売り時ですよ」って言ったり「今は高値どまりですよ!」とかって仰るけど、母が実家に帰るのを楽しみにしてるから、すぐに売れないですしね。

――相続すると途端に連絡が来るようになるっていう話はよくありますね(笑)

でも、さっきもお話した通り、今ご連絡をいただいても判断することもできなくて。実際、そのような形で残していったらいいのか。売る場合も同じですね。今って色々時代が変わっていくでしょうし。何より、母がいるうちはちゃんと不動産経営したいですから。今日伺ったお話の中で、インターネット設備を入れることが空室対策になるとか、そういう話も参考になりました。

――インターネット設備もそうですし、宅配ボックスとか賃貸住宅にも色々と住宅設備が増えてますよね。

ですよね。将来的なことですけど、3階と4階も住居として貸すようになったら、そういう設備もあった方がいいと思いますし。今日はいろんなことを勉強させていただきました。

――少しでも為になるお話があったようで、良かったです!今後の不動産経営も頑張ってください!今日はお話を聞かせてくれてありがとうございました!

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