年金代わりに始めた賃貸経営　物件購入のポイントは、立地と利回り｜口コミ大家さん取材企画

将来のために不動産を購入

―――マカミ88さん、今回はご来場いただきありがとうございます。早速質問させていただきますが、なぜ賃貸経営を始めようと考えられたのですか？？

将来の収入源になると考えて購入を決めました。それと節税ですね。

―――現在賃貸経営を始められて何年経つんですか？

3年です。

―――今現在、何棟所有されていますか？

大阪に２棟所有しています。
ただ、２年ほど前に１棟売却しています。
神戸の物件だったんですが、場所が良くなかったのか、入居者の出入りが激しく、このまま続けていても、難しいかなと思ったので売却しました。
現在の２棟は売却するつもりはないですけどね。

―――今まで不動産トラブルなどはありますか？

今のところはすべて満室で、トラブルなども管理会社に任せているので、特にありませんね。

選ぶ基準は厳しく！
業者頼りになりすぎず購入することが重要

―――今後さらに物件購入を考えていらっしゃいますか？

はい。購入は考えています。ただ、売却してしまった物件のように、立地など選ぶ基準は厳しくしないと考えています。

―――ちなみにマカミ88さんの物件選びのポイントは何ですか？

中古であれば利回り10％以上　新築であれば利回り8％以上　ただ、素直に業者に言われて信じるのではなく、レントロールなど見ないといけないですね。怪しい物件もありますので。

また場所は重要ですね。立地が駅前であればいいんですが、関西であれば高槻、京都、大阪の地下鉄沿線に絞っています。

―――なるほど。確かに単純に利回りを信じることもできないですよね。今後マカミ88さんは関西の不動産はどのようになると感じていますか？

京阪神メインの駅前は大丈夫だと考えていますが、利便性の悪い所、人口減少の激しい所は不動産経営をするには厳しいと思います。
また、現在の不動産物件の上昇は度を越えているので、そういった意味でも厳しくはなるのではないかなと思っています。

―――本日はお話しいただきありがとうございました！