年金代わりに始めた賃貸経営 物件購入のポイントは、立地と利回り|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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年金代わりに始めた賃貸経営 物件購入のポイントは、立地と利回り|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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将来のために不動産を購入
―――マカミ88さん、今回はご来場いただきありがとうございます。早速質問させていただきますが、なぜ賃貸経営を始めようと考えられたのですか??

将来の収入源になると考えて購入を決めました。それと節税ですね。

―――現在賃貸経営を始められて何年経つんですか?

3年です。

―――今現在、何棟所有されていますか?

大阪に2棟所有しています。
ただ、2年ほど前に1棟売却しています。
神戸の物件だったんですが、場所が良くなかったのか、入居者の出入りが激しく、このまま続けていても、難しいかなと思ったので売却しました。
現在の2棟は売却するつもりはないですけどね。

―――今まで不動産トラブルなどはありますか?

今のところはすべて満室で、トラブルなども管理会社に任せているので、特にありませんね。

選ぶ基準は厳しく!
業者頼りになりすぎず購入することが重要
―――今後さらに物件購入を考えていらっしゃいますか?

はい。購入は考えています。ただ、売却してしまった物件のように、立地など選ぶ基準は厳しくしないと考えています。

―――ちなみにマカミ88さんの物件選びのポイントは何ですか?

中古であれば利回り10%以上 新築であれば利回り8%以上 ただ、素直に業者に言われて信じるのではなく、 レントロールなど見ないといけないですね。怪しい物件もありますので。

また場所は重要ですね。立地が駅前であればいいんですが、関西であれば高槻、京都、大阪の地下鉄沿線に絞っています。

―――なるほど。確かに単純に利回りを信じることもできないですよね。今後マカミ88さんは関西の不動産はどのようになると感じていますか?

京阪神メインの駅前は大丈夫だと考えていますが、利便性の悪い所、人口減少の激しい所は不動産経営をするには厳しいと思います。
また、現在の不動産物件の上昇は度を越えているので、そういった意味でも厳しくはなるのではないかなと思っています。

―――本日はお話しいただきありがとうございました!

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