相続で賃貸経営を開始した新米大家さん 先を見越した計画で設備増築や売却を考える|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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相続で賃貸経営を開始した新米大家さん 先を見越した計画で設備増築や売却を考える|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続で賃貸経営を開始した新米大家さん
競争率の高いエリアの物件を所有
―― Sさんが不動産を所有するにいたったきかっけはなんですか?

相続です。

―― 相続自体はもうされているということですか?

そうですね。今年の1月に発生してるので、まだ1年たってません。

―― けっこう最近だったんですね。相続の際に大変だったことはありますか?

まだそこまでも体験してないというか、相続の手続きというのは大変ですけど、それがやっぱりまだ終わってないという段階で……。
2月くらいから、オーナーとしては実働してるんですけど、まだそうですね、1年たってないですね。

―― 諸々落ち着いてはないっていう感じなんですね。

そうですね。
やっぱり土地とか、建物が動く関係で、今滞っているというか立ち止まってるところですね。

―― なるほど。ちなみに、今何棟くらいお持ちなんですか?

1つは一軒家で、もう1つが賃貸のマンションです。 道路挟んで向かい同士にあります。

――おもしろい土地の持ち方をされていらっしゃるんですね。

たまたま土地をこの辺り持ってたっていうことで、この土地もその土地もその隣もっていう感じで。

―― そうだったんですね。ちなみに、Sさんの今のお住まいはどちらなんですか?

私はちょっと離れて東京の方にいるんですけど、物件が埼玉のふじみ野です。

―― ふじみ野でしたら、結構ベッドタウンとしての需要がありそうですね。

そうですね。
最近やっぱりマンションがすごい増えてきて、建ってきちゃってるので、競争率が高くなって……。
今まで通りにいかない、っていうのはありますね。

―― 物件は管理会社に委託されているんですか?

そうですね、入ってます。今年からなんですけど。

―― 相続ということでしたけど、昔からそのあたりの土地をお持ちだったんですか?

そうですね。その土地は昔からあって、でそれをどんどん縮小していって、残ったものを相続したというかたちですね。

建物の設備はのちのちの修繕費も含めて考える
―― なるほど。ちなみに現在、経営状況はいかがですか?

そうですねー。
昨日気になって空室対策とか聞いたりしてたんですけど……。 空室は1つありますね。13戸中の1つです。

―― では、その中でトラブルとかってありますか?

住んでる方の、滞納が。
でも、ある程度1~2ヶ月くらいは大目に見てます。

あとは、認知症?なのかな、高齢者の方がうち以外の近所を歩き回る、徘徊しちゃうっていう、そういうのが最近あります。 一応その入居者の方はご夫婦なんですけど。

―― 高齢者の方の入居は孤独死とかのリスクもありますよね。

生活保護とかで住んでる方はいらっしゃらないんで、まだそのあたりは心配はないないんですけど。

―― なるほど。今お持ちの物件で、設備とか特徴とかってありますか?

これからちょっと考えていこうと思ってるところです。
設備っていうものの、修繕費とかもやっぱり貯蓄して、貯めて初めてある程度修繕ができると思うので、すぐにっていうので対策はしてないですね。

―― もし今なにかつけられるとしたら、いちばんに何を設置したいですか?

いちばんですか?
ちょっとマンションの方3階建てなんで……聞かなきゃわかんないですけど、やっぱり宅配ボックスですかね。
あと若干階段の手すりとかのペイントを、しっかり、今錆びて剥げちゃってるところとかを完璧にしたい、塗りなおしたいですね。

―― いいですね。宅配ボックスは、通販とかの普及で重要もありますしね。ちなみにその3階建てのマンションは築何年くらいなんですか?

平成13年に建ててるんで、今年で17年くらいですね。

売却は相続関連の手続きが完全に済んでから
自分の足で調べて物件の周りの市場を把握
―― そちらのマンションは売却を考えたりとかはしていらっしゃいますか?

実はもう考えてて、なんか三井のリハウスさんとか大手のところから結構声がかかってるんですけど、まだ決断には至らないのかな。
名義変更とか、相続関係の書類の作成を司法書士に依頼してて、それが終わらないと、ちゃんとした物件の名義変更とかができないんで。 そういったものが完全にできてから、それからって感じですね。賃貸に出すか、売却か。

持ってたら持ってたで、結構維持費とかがかかるんですね。それも考えるとちょっと持ち続けるのもしんどい部分はあるんですよね。 でも、詐欺みたいなのもありますから、ちょっとそれを見分けるのは大変ですよね。
やっぱりちゃんとした人、ちゃんとした見極めができる人に頼みたいですしね。

―― そうですよね。では最後に、今後の不動産業界についてのお考えがあれば聞かせてください。

そうですね、もう少しインターネットとか広告の媒体を、もうちょっと広げてほしいっていうのはあります。
確かに、不動産会社や管理会社は「全部」って言うんですけど、その「全部」っていうのが、どれぐらいの規模なのか、関東エリア全域なのか埼玉県だったら埼玉県だけのエリアなのか。 その、拡げる範囲をもうちょっと増やしてほしいです。全国的でもいいですし。
インターネットの広告もですけど、不動産会社管理会社が詳しいので、そこから先は大家は何もできないんですよね。どういったサイトに掲載したとか。
そこのあたりをちゃんと広げれば、情報提供というか、春先に地方とかから出てくる方とかもいらっしゃいますし。 最近入居された方も静岡県から来た方なので、それを考えると地方の広告っていう分野も広げていく必要があると思うんです。
範囲を絞らないっていうか、やっぱり地元地元の不動産会社っていうのは、見えてる範囲でしか広告を出してないんですね。 でもそしたら、本当に関東で電車で行ったり来たりできる範囲でしか想像しないじゃないですか。

それで、さっきお話の中にちょっとヒントがあったんですよ。

―― おお!と、いいますと?

会社の寮とか、いらっしゃるじゃないですか、大手とかだと。で、そこから引っ越すって考えられるじゃないですか。
今まで自分の家の周りの地図とかよくわからなくて見てなかったんですけど、それをわかってると、自分の住んでる住まいの近くにどういった会社の寮があるかって把握してるだけでも、その選定というか、先ほど自分の足で見て回るって方もいらっしゃいましたけど、そういうこともできますよね。
だからそういう下調べっていうこともしていなかったので、地図を見ながら、こういったところに例えば大手の会社の寮があるってわかったら、その近くのポストに物件の広告の投函とか、手作業でもできることがあるのかな、と。

―― なるほど。市場を把握するということですね。本日はありがとうございました!

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