賃貸市場に必要なのは『物件の個性』と『周辺物件の差別化』｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

―― Oさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんでしたか？

両親からの事業の引継ぎで、昨年から不動産経営に関わっています。
やるからには知らないとダメですからね。自分でも色々調べてますけど、今回は他の人の意見も聞いてみようと思って勉強会に来ました。

―― そうだったんですね。今は何棟くらい所有されていますか？

中野に8・9部屋くらいのマンションを１棟と店舗を持っています。

―― その物件の管理は不動産会社に委託していますか？

してますよ。不動産会社に委託はしてるけど、自分でも見てますけどね。

―― 不動産会社とは良い関係が築けていますか？

んー……。まぁ、こんなもんなんだ、とは思うんですけど、正直満足できるレベルではないですね（笑）

―― どんなところが気になっていますか？

レスポンスや応対面ですね。
例えば、退去者が出た時にチェックしてる中で、一般的にここおかしいですよねっていうところとかも「あ、そうですか？」みたいな感じで。基本的に入居者が入ったらやりますってスタンスで、それは入居者が入る前でしょ！っていう感覚もあんまり通じなくて困ってます。

―― その担当さんの問題なんですかねー。
大家さんにとってはたくさん請け負っている中の一つの物件ですけど、大家さんにとっては自分の物件ですからね、しっかりやってもらわないと困っちゃいますね。
ちなみに、今の不動産経営の状況はいかがですか？

今は満室で運用しています。

―― 最後に、今後の不動産市況についてどのように見ていますか？

賃貸住宅市場の先細りは感じますよね。
だからこれからはもっと物件それぞれの個性、周辺の物件との差別化は必要ですよね。

―― その通りですね。大家さん自身がより自分の物件の特徴と地域の賃貸需要を理解して不動産経営をする必要がある時代ですね。本日は色々とお話を聞かせていただいてありがとうございました！今回の勉強会で何か参考になるお話があれば幸いです！