苦渋の決断で決めた大規模改修工事！賃貸経営を引き継ぐために日々勉強中｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

―― 不動産を所有するにあたってのきっかけは？

実はまだ私のものではなくて、母親のものなんです。

―― では、相続をされる予定ということでしょうか。

そうです。まだこれからですね。
今までずっと、40年近くサラリーマンをやっていて、自分のものではないのであまり興味がなかったんですよ。
ですが、そろそろそういう時期が迫ってきたものですから、片手間には出来ないと思い……今勉強している最中です。

―― それで今回勉強会に参加されたんですね。ちなみに、物件はどういった感じなんでしょうか？

ひとつは、軽量鉄骨で12所帯で、それから区分所有を１LDKを一戸あります。
一棟のものが松戸市の新松戸で、区分が大田区の久が原でどちらも10分以内です。
ひとつは駅から30秒のところにあるんですよ。表示としては１分ですが……。

―― 駅チカですね！経営は順調ですか？

ばっちりですよ。わたしが今までずっと申告などの資料は作っていたんで、内容はきちんと把握しています。やはり物件の場所がいいので、常時満室なんですよ。

―― 立地条件がやはり大きなメリットになっているんですね。

ええ。ただ、回収をするのに、お金はかけてますよ。

―― なるほど。管理ってどうされているんですか？

管理はサブリースにしています。もし、引き継いだ時に自主管理ができるのか、それとも管理会社さんに頼んでやるかという事で、いま悩んでいるところなんですよ。
サブリースが安全であれば任せるかもしれないですし、サブリースでかけるお金がもったいなければ、自分でやるかもしれないです。

―― 経営している上で、大変だった経験などはありますか？

トラブルもなく順調ですね。
ただ、家賃滞納などの対応や処置の経験がないので、今後のためと思い、知識を得ながら予防策を学んでいます。

―― 知識はかならず役に立つと思います！ちなみに、建て替えを考えたりは？

そのあたりの出口戦略も考えていて、色々考えたんですが、最終的に結論をいうと、去年、この一棟ものの方をもう大改修しました。
というのも、母親はまだ生きているのであと恐らく10年だろうという計画を立てて、やはり収入がほしいとおもったので、大規模改修にしました。

―― 大規模改修をされたんですね。

その時も相当悩んだんですよ。
建替えをするのか、売って都心の区分を２、３戸買うかとか。でも最終的にはやっぱり収入がほしいので、そこに落ち着いたんですよ。

ほら、今って歳をとって施設などに入ると、５万や10万では入れないじゃないですか。お金がかかるので、そのあたりの事を考えての結論になりましたね。

―― そうだったんですね。最後に、これからの不動産の市況について聞かせて頂けますか？

結局は二極分化していくんじゃないかなと思っています。
東京都内の８区か９区にもてば、下がらないと思うんですよ。本来であれば、改修ではなく購入したかったんですが、母親のこともあって。まず、都内は下がらないと思います。

生産緑地2022年問題もありますが、今まで固定資産税めちゃめちゃ安くやっていたけど……。あれから30年経ったじゃないですか。そういった問題は出てきますよね。

―― 本日はありがとうございました！今回の勉強会でお役に立てれば幸いです。