サラリーマン大家として老後のために始めた不動産投資!新築で購入した単身向けアパートを満室経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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サラリーマン大家として老後のために始めた不動産投資!新築で購入した単身向けアパートを満室経営|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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老後のために手堅い不動産投資を開始

―― ベーブルースさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか?

購入です。今年で3年目ですかね。
きっかけはまあ、ブームもあったんですけど、やっぱり老後とか運用資産を何かやろうと思っていて、不動産は堅いと思って。 ゆく先々の事を考えて。 今思うとリスクも大きいかなぁと思いますけどね。
株はやったことがなかったものですから、長期運用を考えると不動産のほうが固いと思って始めました。

―― お持ちの物件はどのようなものですか?

1棟のアパートです。

―― 管理は管理会社に委託していますか?

そうですね。委託してます。不満とかも、特に今のところないですね。

―― 購入前に勉強会などに参加されましたか?

よく参加しましたよ。あとは本を読んでからやりましたよ。

サラリーマンとして仕事をしながら
新築で購入した物件を満室経営

―― 現在、お持ちの物件の経営状況はいかがですか?

満室ですよ。新築で買ったんですよ。中古だと空室とかいろいろあるので、これからいろいろ発生するのかなと思ってます。

単身用アパートなので2年周期で入れ替えもあるし、だから今のところ問題はないんだけど、これから中古、劣化していくのがあるので。今のところは空いても3か月ぐらいで埋まっていますね。
でもその前に売っちゃおうかな?(笑)
ある程度状況をみて、というのはあるんですけど、5年のスパンで売却かなとは思ってます。 もちろん、時代や市況によっては持ち続けるということも考えていますよ。

今仕事しててサラリーマンやりながらだけど、賃貸経営自体は特に大変ではないです。今のところは(笑)

―― 物件の強みはなんですか?

ごく普通のアパートで……あんまりないかもしれないです。 強いてあげればオートロックぐらいで、宅配BOXとかはないですね。
設備の強化は今後の今後ぐらいでそんなに考えていないです。
サイクル的には2年ぐらいなので、うまくタイミングが合って満室で売却できれば一番いいですね!

―― 今後、新たな買い増しは考えていますか?

今の状況だと……難しいのかな?って思いますね。 購入当初は増やしていければと思っていたんですが、現実問題なかなか難しいかなと。 今は無理して欲しいとかそういうのはないです。

数年前とあまり変わらない?
サラリーマン大家がみる不動産市況

―― セミナーとかはよく参加されるんですか?

買う前の1年ぐらいはいろいろ受けたけど、それ以降全然受けなくて、今回すごく久しぶりに参加しました(笑)

―― 周りの大家さんの話を聞いてどうですか?

中古やっている方の話を聞くと……修繕とか発生して大変なのかなと。 規模をかなり拡大していけばメリットが出てくるんだと思うけど、少ないと……なかなか難しそうですね。

―― 今後の不動産市況についてはどのようにお考えですか?

今後の不動産市況……逆に今聞きたいぐらいですよね(笑) 数年前に聞いた状況とそんなに変わってるって感じはあまりしないかな?

―― ありがとうございました!

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