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海外転勤がきっかけで
大家業を始めることに
――不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？
元々は大家さんをやるつもりはなかったんですよ。
15年前に買った物件（戸建て）があり、たまたま仕事の関係で海外に行くことになって、最初は物件を売却しようと思っていたのですが、売却してしまったら日本に戻ってきたときに帰る場所がない、ということになったんですよね。
それで不動産会社に話したら、その期間中に貸すのがいいということで貸したことが大家業の始まりでしたね。
元々は大家さんをやるつもりはなかったんですよ。
15年前に買った物件（戸建て）があり、たまたま仕事の関係で海外に行くことになって、最初は物件を売却しようと思っていたのですが、売却してしまったら日本に戻ってきたときに帰る場所がない、ということになったんですよね。
それで不動産会社に話したら、その期間中に貸すのがいいということで貸したことが大家業の始まりでしたね。
海外に行っているときの話ですが、静かな住宅街だったのもあり、近隣の騒音トラブルがありました。
入居者がうるさかったり、犬、猫を飼っていた入居者さんいましたね。近所の人が教えてくれて気づいて、すべて不動産会社に対処してもらいました。
また、これは日本にいるときですが、上の階の人が水漏れを起こしたこともありました。
修繕もして、入居者にお詫びとしてお見舞金を渡したりはありましたね。
自主管理で、入居者退去時の修繕も自分で行う
――現在その戸建以外に物件はお持ちですか？
区分マンションと戸建ですね。
アパートは老朽化の不安要素があり、あまり魅力を感じないんですよね。
まだいい物件に出会えていないからかもしれないけど、シャーメゾンなど高級感のある物件が出てますけど、階段を上るとパンパン音がするものだったり、部屋の壁が薄くて騒音問題だったり、外観はきれいだけど中の物が安っぽいイメージだったり、古い物件だったら老朽化の心配があるし、お客様が喜んで入って頂く事を考えると手が出しづらい印象がありますね。
区分マンションと戸建ですね。
アパートは老朽化の不安要素があり、あまり魅力を感じないんですよね。
まだいい物件に出会えていないからかもしれないけど、シャーメゾンなど高級感のある物件が出てますけど、階段を上るとパンパン音がするものだったり、部屋の壁が薄くて騒音問題だったり、外観はきれいだけど中の物が安っぽいイメージだったり、古い物件だったら老朽化の心配があるし、お客様が喜んで入って頂く事を考えると手が出しづらい印象がありますね。
大阪近辺ですね。
本当は地震など災害が多いのでエリアを分散させるのが一番だけど、管理がしやすい大阪、京都に所有しています。自分で行きやすい距離の方が管理も楽なので。
――現在は自主管理、委託管理どちらでしょうか？
海外にいるときは任せていましたが、自主管理です。修繕とかも自分でやります。
壁は難しいですけど、床の軋みやトイレのウォシュレットの交換、配線を直したりはしますね。
――今、不動産経営の状況はいかがですか？
空室が１年ちょっとありますね。
自分では入居者を探さないので不動産会社がなるべくいい人を選んではくれますが、不動産会社が何でもかんでも入居者を選ぶとトラブルの元になりますし…。
その物件お風呂周りは入れ替えましたけど、全体的にリフォームにあまりお金をかけなかったのもあり。家賃を下げるとそれなりの人が入ってくるのでね。
――本日はありがとうございました！
