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相続でサラリーマン大家となり、
見よう見まねで賃貸経営
――ヒロくんさんが不動産を所有するに至ったきっかけはなんですか？
相続です。
――ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？
相続をしたとき、まったく不動産が知識がなかったんで、見よう見まねでやっていました。
なので、いろんなことに戸惑いましたね。しばらくは、管理会社に任せていました。
相続です。
――ちなみに、相続時に大変だったことはありますか？
相続をしたとき、まったく不動産が知識がなかったんで、見よう見まねでやっていました。
なので、いろんなことに戸惑いましたね。しばらくは、管理会社に任せていました。
マンションが1棟(部屋12部屋と店舗が3つ)駐車場をいくつか所有しています。
元々は借家を相続したんですが、昔の借家は安かったので駐車場に変えました。月極や時間貸し、ガレージなど、どんなお客さんが来ても対応ができるように様々なバリエーションにしました。
――ちなみに、借家を駐車場へ変えたのはなぜですか？
アパートは結構大変で面倒なんですよ。家賃滞納はもちろんあるし、放っておくと空室も長期になるので駐車場にしました。
駐車場は、滞納もないし、すぐ出て行ってもらえるし、たまたま駅近で立地も良く、すぐ借り手も決まりました。
――これまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか？
マンションに住んでいる方から、いろんなクレームがあって、遠方に住んでいることもあり、対応するのが大変でした。
クレームの内容は、水漏れから、カラスがくるから何とかしてとか、ハチの巣の駆除などですね。細かいことなどいろいろありました。
――そういったクレーム対応は、どのように解決されましたか？
まずは、管理会社にちょっとやってくれと頼みました。ハチの巣の件だったら、駆除業者に連絡したりします。
現地にいないので、店子さんに頼んで写真を撮ってもらって送ってもらうなど、詳しい状況が分からないことでのやり取りが大変でした。
現在は、去年会社を辞めたので、大家を専業として自主管理をしています。
若者向けの間取りや内装にリフォーム
――今、不動産経営の状況はいかがですか？
マンションについては、空き室も減ってきてほぼ満室ですね。
ただ、リフォームにお金をかけているので、儲けはどうですかね…
――満室なんですね！満室経営に向けて、何か対策は行いましたか？
リフォームのやり方やどんな物件が流行っているかなど、本を読んで勉強していました。
そして実際に、物件をさらに良くするためにリフォームをしました。
昔からの2LDKの間取りを大きいリビングの1LDKにしたり、内装や壁紙もツートーンにするとか若者向けにしました。
おかげで、入居者もすぐに決まりましたね。
マンションについては、空き室も減ってきてほぼ満室ですね。
ただ、リフォームにお金をかけているので、儲けはどうですかね…
――満室なんですね！満室経営に向けて、何か対策は行いましたか？
リフォームのやり方やどんな物件が流行っているかなど、本を読んで勉強していました。
そして実際に、物件をさらに良くするためにリフォームをしました。
昔からの2LDKの間取りを大きいリビングの1LDKにしたり、内装や壁紙もツートーンにするとか若者向けにしました。
おかげで、入居者もすぐに決まりましたね。
将来的には、売却もありえますね。ただ、今は物件が20年ほど経ち老朽化しているので、建て替えようか検討しています。建て替える場合、立ち退きなど憂鬱なんですが……(笑)
――どうも本日はありがとうございました！
