インバウンド需要が見込めるホテル業の投資を検討！これからの相続に向けて勉強中大家さん｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

―― 早速ですが、NORIさんが不動産を持つことになったキッカケを教えていただけますか？

まだ私の所有ではないのですが、これから親から相続する予定です。

―― 相続前ですと不動産経営のお手伝いなどですか？

事業を引き継ぐ予定なので、それに向けて物件のことなど運用も含めて勉強しているところです。

―― 実際に物件について勉強し始めてどのくらいでしょうか？

１年ほど前から始めています。

―― 物件の管理はご自身でされてますか？

管理は委託してますね。

―― 相続される物件の規模を教えていただけますか？

全部で２棟あります。
両方とも大阪市中央区のマンションです。

―― そのマンションはそれぞれ何部屋くらいあるんですか？

１つは築５年の27室、もう１つは築13年の15室です。

―― 現状の入居状況はいかがでしょうか？

おかげさまで、今は満室で運用しています。
でもやはり中央区ということもありライバルも多く、今後は不安もありますね。

―― 中央区は競争率も高そうですよね。新しい物件も増えてきてしまうと、新しい入居者を募集するのも大変になってきますよね。

そうなんです。今も退去がないわけではないんです。
昨年も同じ時期に何室か空きが出てしまって……。

―― 何か理由があったんですか？

隣の建物で大工事があって、その工事の際に出る粉じんや工事の騒音で入居者の方の生活に支障が出てしまったようで……退去されてしまいました。

―― それは大変ですね。。工事は長期にわたっていたのですか？

１年近くやってますね。
入居者の不満も募っててどうしたらいいのか……。
早く終わってほしいです。

―― 騒音などでは、注意はできても賠償請求などは難しいですよね……。規模が大きいと文句を言ったからといって早く終わるわけでもなく、そっとやってもらうこともできませんしね……。結局は入居者の方に我慢していただくケースが多いと聞きます。本当に早く終わるといいですね。 ちなみに、相続されたあとに物件の売却などは考えられていますか？

物件を売却することはそこまで考えていませんが、別事業を始めたいと思っているんです。

―― 別事業といいますと？

今後の需要度や収益性から考えてホテル業を始めたいな、と。
最近のホテル業はインバウンド効果もありかなり好調と聞いてます。

―― 私自身も出張でよく新大阪のホテルを利用しますが、ビジネスホテルでも２週間以上前には満室になってるケースが多いように感じますね。その理由として、中国から旅行で来られる方が多いからみたいです。

そうなんですね。
やっぱりホテルの需要度は高いですね。

―― ちょっと不動産から話は逸れますが、趣味やはまっていることなどもお伺いしてもいいですか？

趣味ですか？
え～と、書道とゴルフですね。

―― インドアとアウトドア両方ですね。どちらも長く続けられる趣味で素敵ですね。

旅行も大好きで、年に数回は海外旅行に行っています。
特にアジア旅行が楽しいですね。
先日はマレーシアに行ってきました。

―― 趣味に旅行にこれからの不動産経営もぜひ頑張ってください。今日はお時間をいただき、ありがとうございました！