円満に相続を終えるも、空室や家賃滞納トラブルを経験 不動産が好きだから自然と知識も身につけられた|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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円満に相続を終えるも、空室や家賃滞納トラブルを経験 不動産が好きだから自然と知識も身につけられた|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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お兄さんやご主人の影響で好きになった不動産経営
――Eさんが不動産を所有するに至ったきっかけは?

昔、杉並の実家を鉄筋コンクリート造(3部屋)に立て替えて、両親と私たち夫婦と2人の子供で住んでいたんですが、両親が亡くなり、実家が手狭だったこともあって、私たちの世帯が引っ越すにあたって、リフォームして人に貸したのが最初ですね。
その頃からだから、今は大家さん始めて11年くらいになりますかね。管理は委託しています。

――そうだったんですか。ちなみに、今お持ちの物件はその物件だけですか?

いえ、今は杉並の物件の他に、4~5年前に相模原に木造6部屋の物件を買いまして、全部で2棟所有しています。
あ、自宅の戸建を別で1棟持っています。

――今の不動産経営状況はいかがですか?

RCの物件は満室なんですが、相模原の木造の物件は最近半分くらい空室が出ちゃって……
そういうこともあって、今日の勉強会に参加しようと思ったんですよね。

――そうだったんですか。ちなみに、これまでに不動産の勉強などはされてきたんですか?

不動産自体は私にとって昔から身近なものだったんですよね。
兄が建築系の会社に勤めてて、主人も建築関係の仕事をしていまして。
私自身も不動産が好きで、見てるのも面白いですし、意識しなくても知識が入ってきたかなと思っています。

――それはいいですね!好きこそものの上手なれ、ですね。
家賃滞納を通じて家賃債務保証の重要性を痛感
――ちなみに、今相模原の物件は空室があるとのことでしたが、不動産会社さんにはそのことは相談していますか?

もちろんです。今付き合っている管理会社さんは親の代からの付き合いの会社さんなんですが、
空室が出てもなかなか埋まらないので、他の会社と比べてどうなのかなぁ、とは思ってるんですよ。

――今の管理会社さんから変更することは考えていますか?

正直考えなくはない、といったところです。今の管理会社さんも一生懸命やってくれているのかもしれないけど、客付け力は弱いのかもしれないとは感じており、現状の不安はありますよね。

――たしかに空室が長引くのは不安ですよね。それ以外にこれまでに不動産経営上のトラブルなどは経験されていますか?

相模原の方の物件で家賃滞納はありましたね。買った時には既に住んでいた入居者さんで、63、4歳くらいの女性の入居者さんでした。

――どのくらいの期間滞納されていたんですか?

2回滞納がありまして、1回目は4~5カ月くらいでした。
その時は管理会社さんを通じて関係会社さんにお願いたんですが、その費用もあって最終的に半分くらいしか手元に残りませんでした。

――家賃債務保証には入っていなかったんですか?

そうなんですよ。私が買ってから契約した入居者の方は保証会社入っているんですけど、前から住んでいる人は身内の保証だけで家賃債務保証には入ってないんですよねー。
滞納された方も息子さんが保証人でした。

――そうだったんですか。ちなみに、弁護士には相談されなかったんですか?

弁護士に頼むと長引く可能性があると言われて、相談した管理会社から自分の関係の会社に頼めば3割くらい引かれますが対応できますとの話だったので、結局そこにお願いしました。

――なるほど。もう1回の滞納の時はどうでしたか?

さっき滞納した人が、また滞納したんですよ。1回目の滞納の時に最初だからって許したんですが、2回目はさすがにもう許すわけにはいかないと、出ていってもらいました。

――そうだったんですか。ちなみに、Eさんは物件を相続されていますが、その際には大きなトラブルなどは特にありませんでしたか?

そうですね、うちは相続トラブルなどは特になく、円満に相続できたと思います。
実家には両親と私たち夫婦と子供の3世帯で住んでましたし、相続した現金は折半して、兄は兄でマンションをもらいましたから。
兄妹が2人だったのもモメなかった理由になるかもしれませね。

――人間関係がしっかりできていることも円満相続の秘訣ですね。今回は取材にご協力いただき、ありがとうございました!

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