少子高齢化を見据えた差別化物件が重要!新築アパート建築で安定収入をめざす|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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少子高齢化を見据えた差別化物件が重要!新築アパート建築で安定収入をめざす|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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資産性の高い新築アパートを建築

―― 今、所有している物件の特徴などがあれば、教えてもらえますか?

今はアパートを1棟と区分マンションを一部屋所有しています。
アパートは、所有している土地に新築で建てました。

あとは、木造の中古アパートを2棟、区分マンションを持っていましたが去年売却しました。

―― ちなみに、新築アパートを建てる際にその物件を選んだ理由はありますか?

土地は元々所有していたので、そこに旭化成のアパートを建てました。
旭化成を選んだ理由は、値段は高いが持ちが良く資産性が高いと父親から紹介されたことです。

―― 実際に建ててみていかがですか?

新築なので、他の物件との違いはまだよく分かりませんが、メンテナンスもあまり要らないようですし、これから年数が経ってくると良さが分かると思います。

―― 今、不動産経営の状況はいかがですか?

満室です!

―― 満室なんですね。ちなみに満室を維持する秘訣はありますか?

新築の物件の方は、場所も駅から遠くなく人気物件なので苦労は何もしていません。

去年売却した木造のアパート2棟に関しては、外壁塗装とかやらないといけないような物件で、購入時、営業マンは「大丈夫ですよ」と言っていたのですが……そこを見抜けなくて……。
調べてみると2~3年放っておくと雨漏りとか危険があるとのことでした。
なので、外壁塗装をやったり、インターネットを導入したり、ウォシュレットの設備を入れるなど結構手を入れましたね。

そのおかげで、最終的には満室になりました。

―― 管理会社を変えた理由は何ですか?

アパートを売却した不動産会社が管理もやりますよということで、何も考えずに任せていましたが対応が悪かったです。
結構、担当が変わるし、退去後の入居付けが中々うまくできていなかったです。
何がいけないのか聞いてもよくわからない感じでした……。

その後、何社か管理会社をあたったんですが、この物件で決まらないことはないですよと言われ、評判も良かったのでそちらに変更しました。そしたらすぐ入居者が決まったんです(笑)

―― ちなみに、これまでの不動産経営の中でトラブルなどはありましたか?

孤独死が1件ありました。
それは管理会社がスピーディーに全部対応してくれたので、私は何もすることがありませんでした。

少子高齢化を考え、差別化物件を建築

―― 今後の購入又は、建築は考えていますか?

新築アパートの建築を考えています。

―― どのようなエリアでお考えですか?

できればエリアは東京(23区外)、神奈川、埼玉と考えています。23区内は高すぎるので……(笑)
ターミナル駅に30分くらいで行けそうな所のエリアで、土地を探してそこに新築で建てたいなと思っています。
ちなみに、土地はキャッシュで上物は融資での購入を考えていますね。

―― ちなみに、建築や購入する理由や目的は何ですか?

最初の目的は、リタイアしたら今働いている給与収入がなくなって、年金だけだと慎ましい生活しかできないので、キャッシュはあった方はがいいと思ったからです。
時間もできるので旅行にも行きたいし趣味であるゴルフももっと行きたいし、車も買い換えたい(笑)

―― 売却を考えることはありますか?

今持っている区分マンションは、売却したいと思っています。
1棟ものの方が効率が良いなと思ったので。

―― 今後の不動産市況についてどのように見て(考えて)いますか?

少子高齢化でやっぱり全体的に需要が下がるのは仕方ないかなと思っています。特に地方の方はこれから苦戦していくんだろうなと思います。

あとは、これから先を考えると差別化物件を作っていかないと、普通のアパート作ってもダメなんじゃないかと思っています。
例えば、猫専用アパート、高齢者向けのアパートなど特別なニーズのとことをしっかりと捕まえられるような物件をつくる必要を感じます。

それに少子高齢化になってくるので、単身者向けだとしても部屋の大きさを今までよりも広くしないといけないと考えています。
20平米以下はあまり魅力がなくなってくるんじゃないかな。

―― 次建てられる物件もなにか特化したものをお考えですか?

今度考えている新築物件は、単身者をターゲットにしたものを考えています。
一番こだわりたいのは、広さを25平米以上にしたいですね。
あとは、新しい設備を導入して最先端をいくような物件にしたいです。

―― どうも本日はありがとうございました!

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