雪国を中心とした大家歴28年の大ベテラン大家の賃貸経営！雪国を選ぶ理由は価格が安く賃料収入が見込める｜口コミ大家さん取材企画｜大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

―― Tオーナーが不動産を所有するに至った経緯を教えて下さい。

私は今で言う、サラリーマン大家の走りです。
28年程前、新聞に区分マンション広告の記事を見たことがきっかけです。 　　

―― 現在アパート5棟・マンション3棟・戸建1棟、区分2戸、全120世帯以上お持ちということですが、これまでの賃貸経営でトラブルに見舞われたことはありましたか？

トラブルはありました。
私は札幌市に３棟持っているのですが、そのうちの１棟８部屋のアパートのことです。
１年間入居後、夜逃げされた後に部屋の状態を見たらすごいことになっていたことがありました。
1年間の短期間にも関わらず、物凄く酷い状態になっていており、１室数万円の家賃なのに、何十万円も補修費がかかりました。
その方はペットを飼っていたので、ニオイがきつく、汚れもついており、部屋の中を完全にきれいにしないと貸し出せない様な状態でした。 　　

―― 現在の満室状況はいかがでしょうか？

現在はほぼ満室です。
もちろん時期によって一時的に空室が出る事はありますが、良い管理会社とお付き合いさせていただいていることもあり、満室経営が続けられています。

しかし、北海道の釧路市にRC構造、７階建ての６階１室、２LDKの区分物件を所有していますが、一昨年から現在まで1年半くらい空室になっています。
この物件は以前から半年空いたりしたこともあったのでダメですね(;^_^A　
やはり釧路市全体が、人口が減って随分街の勢いがなくなってきており、賃貸需要が衰えているのでしょうね。
こればかりは管理会社の責任だけではありません。
私の場合は関東地区にあまり物件を持っておらず、北海道や新潟など、みんな雪が降るようなところばかりなのです。 　　

―― 雪が降るようなところにしている理由はあるのですか？

そういう所は物件が安いです。その割に賃料も取れます。
しかし、除雪だとか、建物自体痛みやすくなるので、修繕費など掛かってきますね。
札幌市そのものは、多少ではありますが人口が伸び続けていますが、賃貸物件が多くなりすぎて、賃貸需要がなくなってきました。 　　

―― 最後に今後の目標を教えて下さい。

私は年齢も70歳を過ぎているのでローンも組めませんから、これからは、物件は増やさず相続対策に入っていきたいと思っています。 　　

―― 本日は、貴重なお話ありがとうございました！