平成のはじめに新築を建てた相続20年目のオーナー!普段からのメンテナンスと好立地条件が満室の秘訣|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談-不動産賃貸経営博士-

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平成のはじめに新築を建てた相続20年目のオーナー!普段からのメンテナンスと好立地条件が満室の秘訣|口コミ大家さん取材企画|大家さんが実体験から語る口コミ体験談
不動産経営大家さんの口コミ
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相続がきっかけでアパート経営へ
日々のメンテナンスと、立地の良さで満室経営!

―― Tさんはが大家さんになったきっかけはなんですか?

きっかけは相続でした。もう20年になります。

―― 今お持ちの物件はどのようなものですか?

平成のはじめごろに新築で建てました。

―― なるほど。現在の経営状況はいかがですか?

おかげさまで満室です。満室の秘訣は普段のメンテナンスですね。あと立地がいいんですよね。
駐車場も、3台くらいですが一応そういうものもあります。

―― 管理は委託されているんですか?

そうです。委託してます。
実は管理会社を変えたんですよね。というのも、建てたときの会社が大手すぎて、こんな小さな物件を真剣に相手にしていないんじゃないかと思って。
たまたま営業にきた方の感じがよくて管理会社を変えました。

―― そうだったんですね。変えたのは最近なんですか?

そうですね、2年前くらいです。

アパート経営は先行き不透明
今後は家賃が下がっていく予想

―― 今後、建て替えを考えていますか?

もう古いので、と思っていますが、まだわからないですね。まだ入居者もいるし。
はっきりとは決まっていないんですけどね。
メンテナンスもよくしているので、外観もまだ綺麗ですしね。

―― それでは、今後の不動産市況についてお伺いしてもいいですか?

いま所有しているのが1DKなんですよね。
ただ今は、アパート経営ってあんまり将来性ないのではと思います。
建築屋もそうなんですが、家賃の右肩上がりの資金計画をたてているんですが、下がると思うんですよ。
はじめてから、一度も家賃上げたことないんですよね。
しかし、本日のセミナーを拝聴して考えが少し変わりました。
それは、今後もし建て替えする際は入居者のニーズのほか環境への配慮(断熱、省エネ、自然との調和etc.)や、
他物件との差別化など自分の考え+プロのアドバイス等を十二分にして検討していくことが勝ち組になれることかなと思い始めました。

―― なるほど。本日は貴重なお話ありがとうございました!

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