経営に集中する為、昨年、仕事を辞めた専業大家さん、管理会社と良好な関係を保つには⁈-不動産賃貸経営博士-

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経営に集中する為、昨年、仕事を辞めた専業大家さん、管理会社と良好な関係を保つには⁈
不動産経営大家さんの口コミ
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仕事を辞めて、専業大家へ

―― Yさん、こんにちは。まずは賃貸経営のご経験からおうかがいできればと思います。
Yさんが賃貸経営を始めたきっかけはなんですか?

主人の実家で副業でやってたんです。
それで、いずれ主人も引き継ぐということで、昨年から仕事もやめてこっちの経営の方に集中する形になりました。
私の方でも去年あたりから物件を探し始めて、春に中古でいい物件があったので購入しました。

―― なるほど。今はどのような物件をお持ちなんですか?

私の方では1K6世帯、ロフト付きの築12年の物件を所有しています。
状態も非常に良くて、前オーナーとかなり話をさせて頂いた中で、水回りなども特に不具合がなかったので納得して購入しましたね。

各管理会社さんへ管理物件のこれまでの軌跡や
立地環境などもじっくりと聞いてみる

―― 物件の管理はどのようにされているんですか?

管理の方は入ってもらってます。
ただ、今は競争も激しいですし、任せっきりはできないので、どういうことをやったら入居者が入るのかということを相談しながらやっていますね。

――それでは、管理会社さんとのご関係は良好そうですね。

うちでは2件とも中古、オーナーチェンジで求めた物件で、管理会社も別々でした。
本当は、今回私が購入した物件と主人の物件の管理会社を同じにしたかったんですが、各管理会社へ物件のこれまでの軌跡や入居者、近隣トラブルなどを詳しく聞かせてもらい、色々聞いているうちに「そういえば…」なんて話も出てきたり。
最終的には、過去からの様々な情報を詳細に網羅されているので、2社の管理会社にそのままお願いする事にしました。

―― 逆に、今まで賃貸経営をされている中でトラブルになったことってありますか?

私が持っている物件の方は今満室なんですけど、主人の持っている物件で去年水漏れ事故がありまして、3階から1階まで全部水浸しになってしまったんですね。
それで、工事をお願いしたんですけど火災保険、業者見積もりなど初めての事だらけで結局かなり遅れて工事が開始となり、さらに予想外のインフルエンザで結構みんなバタバタと倒れてしまったんです。
結果的に、一番良い入居募集の時期に入居付けができなくて…現在、空室がある状態です。
それに対して、今セミナーや勉強会など色々参加して勉強して、どんな工夫をしたら入居者が入るかっていうのを考えています。
また、管理会社の方はとにかく勉強家で知識豊富な方なので、私達もオーナーのイロハから色々と教えて頂いています。
それプラス我々オーナー目線で見たものをぶつけて、こうしてもらえないか、これはどうだろうかなど提案をさせて頂きながら募集をしている最中ですね。

―― とてもいい関係ですね。
ちょっと不動産の話題から反れてしまうんですが、今ご自身で続けられている健康法やご趣味などはありますか?

そうですね、健康面はあまり言えないんですけども(笑)
趣味は、一応アロマテラピーをやっています。以前はブリザーブドフラワーなどもやっていました。
いずれは風水なども勉強して、入居者募集の際に役立てられたらいいなと思っています。

―― 素敵なご趣味ですね。取材にご協力頂きありがとうございました!

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