数多くの賃貸経営トラブルを経験した大家さんが思う入居者の受け入れについて-不動産賃貸経営博士-

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数多くの賃貸経営トラブルを経験した大家さんが思う入居者の受け入れについて

※プライバシ―及び営業セールスの防止のため、当社の規定によりサングラス着用の上で撮影をさせていただいております。本人の意図するものではございません。

建築会社と施工不良でトラブルに…

―― まずは、大家さんになったきっかけを教えてください。

一時的に無職になり、収入のために始めました。体裁もあるしアパートを建てればある程度の収入は確保できると思ったからです。

―― 建築会社と施工不良でもめた経験はありますか。

今、揉めている最中です。8年前に建てた物件で当時から雨漏りがあり、今ようやく修繕をしているというところです。

―― どのような状況でいらっしゃいましたか?

入居者が入れ替わるたびに、雨漏りでクロスを全部張替えていて、これはおかしいんじゃないかと話をしていたのですが、やっと今になって動いてくれたんです。
すごく時間がかかりました。入居者からもいつまでアパートに足場が付いてるんだとクレームもありました。

―― 建築して8年も経っていて建築会社の対応も遅かったんですね。

担当者にずっと報告していたんですが、担当も辞めたり入れ替わり、ずるずると時間が経ってしまいました。

家賃の入金状況で、孤独死を早期に発見

―― 現在、高齢者の受け入れている中でトラブルはありますか?

高齢者は孤独死など死なれてしまうことは結構あります。
でも、家賃の入金状況を確認しているので、長期発見に遅れることはありませんし、次の入居者もすぐ入ってくれているので特に問題はありませんね。

―― ちなみに今後の高齢者の入居受け入れに対しどうお考えですか?

高齢者の受け入れは、これからも積極的にしていきますよ。最後まで入居してくれ安定してますからね。 逆に若い人は、年収や仕事が変わったりで退去したり入れ替えが多いと思うので。

トラブルだらけの外国人入居者

―― 外国人の入居者は受け入れていますか?

受け入れていましたが、トラブルだらけでした。
シェアハウスを運営している不動産会社に貸していまして、ベトナム人を入居させいたんですが、部屋がめちゃくちゃになりました。

―― めちゃくちゃですか!どのような状態でしたか?

勝手に部屋のドアに穴を開けて内鍵をつけられ、退去してもそのまま鍵を持っていってしまいました。部屋は土足なので、床や壁は汚いし油だらけでした。
大丈夫だったのは天井くらいですね(笑)。
その業者にも逃げられ、あれは失敗しましたね。

―― 外国人入居する際の対策としてはどうされますか?

対策としては敷金をしっかりとっておくことですね。 敷金4ヶ月くらいとっておかないと駄目ですね。

―― 本日はありがとうございました!

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