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家賃の賃上げ交渉と修理費の負担!近隣物件の家賃相場より低いので家賃を上げたい…

?築9年の分譲マンション3LDK(駅徒歩7分)を10万で貸しています。 調べたところ相場は、11万から12万だと思います。 (駐車場無+管理費を含…

不動産会社によって別の家賃設定をすることは可能ですか?

賃貸物件を所有しており、多数の不動産会社へ一般媒介で 入居者募集をしてもらっています。 例えば、A社は退去時立会いを大家の変わりに無料でしてくれる…

複数所有しているマンション部屋において不動産会社に支払う事務手数料(業務管理料)は一般的にいくら?

マンションの部屋を複数所有しています。 更新時に不動産屋さんに支払う更新事務手数料(業務管理料)は 普通どのくらいでしょうか。 家賃1…

計算外のオーナー負担に困っています。対処方法をお教え下さい。

周辺賃料は相場並み。 1DK4万円、4万円×12=48万円、2DK約6万円×8=48万円 (これに駐車場が含まれているようです。15箇所で1万円強…

アパートマンションの原状回復費が毎回異様に高く感じます。

東京都と神奈川にてアパートマンションの大家兼務でサラリーマンをしております 今回ご相談したいのは退去立会いと敷金精算に関してですが、 管理をお願い…

賃貸住居の地震被害による改修工事中、居住者から工事の音についてクレームが・・・

現在、地震によって少し被害が出た部分を含めて外周の改修工事をしています。 けれども居住者(1軒のみ)から、工事の音がうるさいから工事を中止するか、さ…

家賃滞納者から家賃と違約金を支払ってもらい、明渡し請求をしたい!どう対処するべき?

夫(契約者)、妻、子3人の入居人が昨年より家賃納入が遅れ気味になっていた。 給料を紛失したとかいろいろな理由があったが、ついに振り込まれなくなった…

立ち退きの交渉中に突然入居者が引越し!その上、法外な立ち退き料も要求されて…

借家人に立退きの交渉中、突然連絡なしで引越し、移転先の世話をした不動産 業者が突然、内容証明で、立退きの交渉・金銭の授受、全委任を受けたと通知し てきまし…

収益物件購入時の売買契約!売主と賃借人の話に食い違いがあり、不安があるのですが…

知り合いからすすめられて収益物件を購入しましたが、 購入前から賃借人が相場に見合わない契約を されているような気がしましたので相談させていいただきました。…

自主管理大家の税金対策で法人設立!現在の入居者との賃貸契約は確約書でも問題ない?

お世話になります。 個人で賃貸経営をしている事業規模大家です。帳簿付けも自分で行っています。 昨年、管理法人を設立し所有物件を管理をするという形で、家…

司法書士とは?<不動産投資用語集>

司法書士とは、不動産の所有権の移転など、権利の登記において、登記権利者および登記義務者の代理人となり登記申請することのできる国家資格を有する専門家のこと。…

虫の発生が原因で退去に至った場合、敷金・礼金・家賃は返還しなければならない?

こんにちは。 現在、経営している賃貸物件(貸家)での問題です。 先日、しばらく空室になっていた貸家にご入居された女性の方から管理をお願いしている不…

(仮称)大森南3丁目マンション 構造見学会開催!

※こちらの物件は、11月12・13日(土・日)の2日間で開催致します。       【ご自宅の建て替…

家賃の支払いは最初の10年だけ!?滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…

家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。 夫の祖母の名義の土地に、祖母の父(夫のひいお爺さん)の義理の弟の名義の未登記家屋があ…

サラリーマン大家が賃貸経営を始めた理由ーマイホームの建築ー

安泰を求めて上場企業に就職した筈のサラリーマンが、紆余曲折ありながら最初の不動産を購入するまでのマル秘エピソードを包み隠さず話しちゃいます! コラム開始し…

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【これから大家業始める方必見】間違っちゃいけない物件選び方

物件選びの基準とは? 何を基準にして、良い悪いを判断すればよいのか? 新しいVS古い  場所VS入居率 広さVS駅近 どれを優先にしていけば…

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