これから大家さん業を始める方が間違っちゃいけない物件選び!選ぶ基準とは???|NPO法人MOTT理事 高橋弘毅

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これから大家さん業を始める方が間違っちゃいけない物件選び!選ぶ基準とは???

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コンサルタント NPO法人MOTT理事 高橋弘毅

初めまして。NPO法人無料相談室MOTT(モット)の高橋弘毅(タカハシ コウキ)と申します。 現在はNPO法人MOTTの理事として、不動産やマンションのトラブル・賃貸経営・売買・賃貸問題の相談窓口として解決にあたりながら、相談員の育成を兼ねた人材育成研修の顧問や郷土の東北地域の復興支援活動などにも力を入れています。

物件選びの基準とは?
何を基準にして、良い悪いを判断すればよいのか?

新しいVS古い  場所VS入居率 広さVS駅近

どれを優先にしていけば良いかわからない事も多いと思いますので、
これから始める方はぜひ確認して知識を持って臨みましょう!

インスピレーションで選んじゃダメ!

皆さんこんにちは。
11月に入りましたが、20℃を超える暖かな日もあり、過ごしやすい日が続いてます。
先日はトランプ大統領が来日した為、都内のいとるところに警察官の方達が立っていて
物々しい雰囲気でした。
何もしてないのにチョットだけドキドキする気持ちになったのは私だけでしょうか”(-“”-)”
 
 
 
物件選びの続きです。
 
前回「利回り」のお話をしましたが、「利回り」の高いのと低いのでは当然高い方が良いでしょう!
と当たり前のようなことなのですが、これは「他の条件が全て一緒なら」という前提条件のもとに成立します。
このことについては後でお話しますね。
 
では、利回りを知った上で何に活用するかと言いますと・・・
 
収支計画です。
例として購入価格1000万の物件、家賃収入1か月8万円、の場合8万✕12か月で
96万円、つまり実質利回りが9.6%の物件があるとします。
 
さあ、利回りをもとに収支計画をシミュレーションしてみましょう!!
ここでは、結構私共にも相談が多い①現金で買うべきか?②金利の安い今なら融資を受けて買うべきか?の2パターンでシミュレーションしてみますのでご確認下さい。
(購入資金のみ諸費用や管理費等は発生しないという前提ですのでご了承下さい。)

更新日:2018年2月13日 (公開日:2017年11月11日)

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